一向以把握房地產(chǎn)行業(yè)和市場準(zhǔn)確著稱的萬科在今年三季報中罕見地表示,當(dāng)前全球經(jīng)濟正處于極為特殊的階段,中國住宅市場短期內(nèi)的變動可能也極其復(fù)雜,“已經(jīng)超出了企業(yè)的預(yù)測能力”。連萬科這樣的企業(yè)都要“摸著石頭過河”,樓市的走向恐怕更沒人能說清了。

　　就宏觀形勢看,由美國次貸危機所引發(fā)的全球金融海嘯正愈演愈烈,多國央行聯(lián)手救市但收效甚微,經(jīng)濟下滑恐難以避免。政策方面,盡管中央出臺救市政策,但樓市回暖尚不具備足夠條件。發(fā)展商方面,發(fā)展增速放緩及現(xiàn)金流“告急”,令發(fā)展商對未來的預(yù)期愈加悲觀。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,樓市的寒冬仍在延續(xù)。

　　發(fā)展商“籌糧過冬”

　　10月27日萬科發(fā)布公告顯示,受計提5.35億元存貨跌價準(zhǔn)備影響,三季度凈利潤為2.15億元,同比下降13.4%。萬科是首個開始在財報中,計提存貨跌價準(zhǔn)備的開發(fā)商。“存貨跌價準(zhǔn)備”是指,由于存貨銷售價格低于成本等原因,使存貨成本不可以收回的部分。計提存貨跌價準(zhǔn)備,說明萬科已經(jīng)預(yù)期到一些在去年高價取得的土地項目可能出現(xiàn)虧損。

　　萬科的未雨綢繆在行業(yè)內(nèi)如今已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。“十一黃金周”廣州及全國多個城市的樓市上演“營銷大戰(zhàn)”,發(fā)展商想盡一切辦法促進(jìn)銷售回籠資金。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,面對進(jìn)一步惡化的外部形勢,“發(fā)展商必須準(zhǔn)備好過冬的糧草”。

　　購買力減弱需求疲軟

　　在日前本報組織的地產(chǎn)營銷沙龍上,“過冬”成為業(yè)內(nèi)人士最關(guān)注的話題。記者總結(jié)部分發(fā)展商代表提出的問題后發(fā)現(xiàn),全球金融危機和宏觀經(jīng)濟的下滑因素對樓市造成的不利影響,已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)最擔(dān)心的因素。

　　這場被定性為“百年不遇的特大金融風(fēng)險”的危機,不但對中國金融業(yè)帶來影響,也對中國的實體經(jīng)濟構(gòu)成威脅。今年前三季度我國GDP增速為9.9%,六年來首次回落到一位數(shù)。不但企業(yè)效益下滑,普通居民的個人資產(chǎn)也在縮水,廣州房地產(chǎn)專家趙卓文不禁感嘆:“大家都在變窮”。

　　救市難改探底趨勢

　　中央出臺的一系列救市政策對樓市中低端市場帶來利好刺激,上周末兩天廣州多個中低價樓盤和限價房人流如織,人氣直逼“黃金周”,但火爆也僅限于少數(shù)樓盤。記者在宏城廣場停車場看到,限價房、低價樓盤的樓巴上坐滿了乘客,如中海金沙馨園、恒大山水城、南沙碧桂園、萬科新里程、時代糖果等樓盤都有許多看樓客主動上車,而一些豪宅盤的樓巴則只有零零星星的看樓客上車。

　　新政前后的景況再一次表明,樓市曾經(jīng)的搶購潮已逐漸退去,樓市探底之旅仍在進(jìn)行。根據(jù)廣州市國土房管局公布的9月份成交數(shù)據(jù)顯示,9月廣州一手房均價已跌至8244元/平方米,比去年10月份樓價最高點下跌了近三成。成交量方面,一手成交相比6—8月也出現(xiàn)下滑,由60萬平方米以上降至51.13萬平方米,而二手成交則比去年同期萎縮一半,樓市的形勢依然撲朔迷離。(記者王昊)