央行日前宣布了降息的決定。分析人士認為，存貸款利率的再次下調(diào)將在一定程度上為銀行出臺房貸新政細則做鋪墊，而隨著各行房貸細則逐漸浮出水面，樓市購買力已處于反彈前的“蟄伏”階段。

　　“房貸新政的出臺，再加上降息，樓市受惠不小，將進一步降低購房成本，有利于增強后市信心。”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的分析師向記者表示，此次5年以上中長期存款利率下調(diào)幅度最大，達到0.45%，較同期貸款利率多下調(diào)0.18%，這為樓市新政中個貸利率的最大優(yōu)惠幅度——按70%基準利率執(zhí)行騰出了操作空間。“在調(diào)整前，若按70%基準利率執(zhí)行，5年以上中長期房貸利率要低于存款利率0.351%，這對銀行的經(jīng)營構(gòu)成一定壓力，經(jīng)調(diào)整后這一利差縮小至0.09%，各銀行的房貸細則或?qū)⒁虼思涌炻鋵崱！?/p>

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，銀行房貸細則和普通住宅標準不出全或不確定，樓市便不會明顯回暖。從記者昨天了解到的市場情況來看，相關(guān)細則不明朗已在一定程度上造成樓市成交量萎縮。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計顯示，10月前29天上海商品住宅的成交量為44.4萬平方米，預(yù)計全月成交量為47萬平方米，比9月的43.69萬平方米略有回升，不過平均成交價格下滑了6%。值得注意的是，在新政出臺以前(10月4日至10月22日)，上海商品住宅日成交套數(shù)普遍在130套以上，更有幾個交易日在200套以上，但自新政出臺至今，商品住宅日成交套數(shù)全部回落至130套以下，近一周平均為113套，下降約20%。

　　“這種情況主要還是因為新政的影響，要不然10月的量應(yīng)該會有回升。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，“隨著房貸優(yōu)惠、降息減稅，成交量應(yīng)該是能得到推動的，但由于最近一周新政細則還沒有完全確定，買賣雙方只有耐心等待對自己有利的條件明確。一旦落地，預(yù)計量升價跌的趨勢會隨著新政的實施而延續(xù)。”

　　“對于上海樓市而言，現(xiàn)在最重要的就是普通住房標準和各銀行房貸細則的出臺，相信相關(guān)細則出臺后市場會有所回暖。”易居臣信市場研究中心分析師付琦認為。(記者 李和裕)