上周京城樓市新開盤項目有10個，有3個項目為純新盤供應。新盤供應多在五環外，上周市場整體開盤均價為12239元/平方米，較前一周環比下降7.15%。

　　從環線看，二至三環有一個項目開盤，即中海紫御公館，開盤均價18000元/平方米；三至四環開盤的項目為萬年花城，均價14500元/平方米；四至五環開盤的項目鴻坤理想城，均價7500元/平方米；其余的7個入市項目均分布在五環外。從區域上看，除大興區有兩個項目富力丹麥小鎮、鴻坤理想城 1號入市，其余的區域均有一個項目開盤，分別為朝陽區的老項目后期財富公館三期，均價25000元/平方米，海淀區的橡樹灣三期均價15500平方米，崇文區的中海紫御公館五號樓、順義區的順鑫花語，均價6700元/平方米，房山區的瑞雪春堂二期，均價6800元/平方米，昌平區的和園(第八街)八號樓均價6900元/平方米，豐臺區的萬年花城、懷柔的歐郡(歐郡香水城)，價格在300萬到500萬元之間。

　　幾周低迷的高端市場上周出現小幅放量，有3個別墅項目入市，財富公館三期、富力丹麥小鎮、歐郡(歐郡香水城)二期使得上周的套均面積環比上漲42.55%。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，因為所謂的樓市旺季已近尾聲，上周新增供應量環比下降，這是相對正常的，目前樓市利好政策頻頻出臺，就目前來看，真正對房地產開發企業有利的政策還未見公布，就協成監測數據來看，有不少項目推遲了入市計劃，這說明有的開發商也在觀望后市動態。持續幾周開盤均價明顯回落，和當前的樓市銷售持續低迷的現狀以及新入市項目的開發商為占領市場紛紛進行低價入市的策略是分不開的。開盤項目推出各項折上折的優惠，實際成交均價遠遠低于對外宣稱的開盤均價，以期贏得更多的市場份額，面對現在越來越理性的持幣購房群體，北京樓市的價格還將進行持續的調整來度過樓市的冬天。(記者趙麗萍)