房地產新政出臺前后，京城樓市發生了什么變化？帶著這樣的疑問，記者對大型房企在京銷售的數十個項目進行了調查，發現多數在售項目還未因政策的出臺改變自身的銷售策略，僅有個別項目把政策利好當成房價上漲的理由，宣稱短期內取消價格優惠。

　　記者對18家開發商在京銷售的50個項目抽查發現，如金隅萬科城、復地灣流匯、德勝凱旋公寓、萬科公園五號等多數項目的促銷政策從“十一”黃金周延續至今無變化。按照銷售人員的解釋是：“以前能享受的優惠政策如今同樣能享受，上級沒有因新政而專門擬定銷售方案，目前還在觀望細則的出臺。”另一種情況是，此前如萬科、遠洋的特價房雖然在戶型、朝向上與同樓盤其他房屋略勝一籌，但在推出幾日內也被銷售一空，“我們的特價房已經賣完，那樣優惠價格的房子現在沒有了。”上述項目的工作人員告訴記者。

　　但不是所有的項目都對新政的出臺“無動于衷”。10月17日，記者接到一則短信，內容是位于朝青板塊某高檔住宅項目推出兩居、三居，均價12800元/平方米。而此前該項目賣的房子已經叫價到20000元/平方米。于是，記者趕往現場了解項目事情，該項目銷售人員介紹說：“以前我們主要是賣精裝房，眼下推出的兩居、三居就是30號樓，準業主由于設定的裝修標準在5000元/平方米覺得承受不了，因此現在按毛坯賣。不過這房子我們下周就要漲到16000元/平方米，我們高層有關系獲悉下周起政府要出臺關于房地產的利好政策。”此后的一周，記者對該項目進行追蹤，發現該項目的30號樓確實按照16000元/平方米的均價在賣。但據北京房地產交易管理網的登記顯示，當初推銷最火熱的兩居認購套數也僅為11套，目前還無一套顯示已售。業內人士認為，目前消費者都比較理智，不會單純因為價格優惠的“賣點”而照單全收。

　　針對房地產市場眼下出現的種種情況，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰，在回應東亞新華揭秘房地產開發成本一事時表示，大家應該認識到沒有只升不降的房價。“現在有些開發商把新政當成是房價上漲的噱頭，并以此作為促銷手段是不明智的，肯定搬起石頭砸自己的腳。真正應該做的，是把價格和產品亮出來，讓買房者真切地看到開發商的誠意，我覺得這樣對開發商本身的發展、對房地產行業的發展、對中國經濟的發展都是有好處的。”陳云峰說。(記者 王麗婭）