“很多消息都說深圳房價出現了大幅度下跌，有的甚至稱下跌60%，但為什么我沒有感受到呢？我所居住的福田區房價就很堅挺，根本就感覺不到大幅度的下跌。”一位長期居住在福田區的張先生困惑地對記者說。

　　和他的感受相同，接受記者采訪的多位市民也表達了相同或類似的看法。記者在深圳福田、羅湖、寶安、龍崗等多個區域采訪發現，一直被認為領跌全國樓市的深圳房價并未出現外界所認為的房價泡沫全面破裂的情況。關內“假摔”關外真跌，成交量萎縮是目前深圳樓市狀況的真實寫照。

　　關內樓盤價格依然堅挺

　　“我們樓盤目前的售價是1.9萬元/平方米。”福田區中城天邑樓盤售樓小姐對記者說。該樓盤位于深圳中心區，周邊的設施配套比較成熟，雖然不是大盤項目，但價格仍然非常堅挺，自開盤之日就沒有明確降過價。深圳熱鬧非凡的春秋兩季住房交易會上，中城天邑也只是拿出60套特價房做活動。

　　記者以購房者的身份走訪了福田、羅湖、南山等多個區域的在售樓盤項目，多數市民所期待的“大規模降價潮”并未出現，多數樓盤價格依舊堅挺，調整幅度有限。

　　即使是全國率先扛起降價“大旗”的萬科，雖然在深圳的項目價格也有所下調，但總體調整幅度有限。其中，關內的豪宅項目——萬科東方尊峪自去年4月開盤以來，做了不少促銷活動，一些低價項目的價格曾經打到1.6萬元至1.9萬元/平方米，但其均價一直維持在2.3萬元/平方米的高位。

　　與關內價格堅挺不同，深圳關外的樓盤降價較為明顯，不僅出現多個價格新低，而且很多在售樓盤都直接降價。其中，位于寶安區的金港華庭5月開盤時均價8000多元/平方米，而目前已降至7000多元/平方米。位于龍崗區的英郡年華9月均價8000多元/平方米，最低價已降至6300元/平方米。

　　專家認為，隨著深圳關內土地資源日益緊張，關外已經成為土地出讓的主要來源地和主要房源的供應地。正是基于土地的緊張、樓盤項目的稀少，使得福田、羅湖和南山等關內中心區的房價仍居高不下。

　　鼓吹泡沫破裂背后存在利益因素

　　記者采訪發現，盡管官方公布了房價的有關數據，但在實地采訪中部分樓盤對外宣稱的房價卻讓人有“霧里看花、水中望月”的感覺，同時，有的樓盤還故意夸大房價的調整幅度，為深圳房價泡沫破裂增加“砝碼”，進而希望出臺有利于自身的政策。

　　在鼓吹陣營中，除了房地產開發商之外，還有投資客、炒房者等的身影。由于多數的投資客、炒房者是在房價上升通道中入市的，在房價調整較大的區域這些人損失慘重，和開發商希望政府“救市”的立場一致，他們也希望通過鼓吹房價泡沫全面破裂，從中“解套”或擴大收益。

　　深圳一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者，樓市向來都是各方利益博弈的重地，市場紅火時如此，不景氣時更是如此。房地產市場牽涉各方利益，房價下跌對房地產開發商、投資客、炒房者的收入乃至地方政府的財政收入都會產生直接的現實的影響，正因為如此這些利益鏈條并不希望房價出現大幅的調整，因此希望通過借助房價調整的事實，夸大下跌的程度來變相施壓，以期望出臺更有利于自身改變目前困境的政策。

　　這位人士舉例子說，前一段時間有關深圳出現斷供的討論，其實也是背后利益助推的結果。事實證明，斷供僅是個案，遠沒有形成什么所謂的“斷供潮”。網絡上不斷冒出的“深圳買房者斷供銀行房貸壞賬過千億”、“深圳樓市斷供者過千人”的說法，主要是炒房者或者是房地產經紀人所為。

　　房價下跌預期強烈成交量大幅下跌

　　在樓市多重利益博弈中，消費者對房價下調預期強烈。“房價雖然有了調整，但目前仍然很高，我認為房價還會有下調的空間，現在我還不打算立即出手購房。”一家IT公司工作的王小姐說。

　　接受記者采訪的業內人士也表達了相同的觀點。中國指數研究院華南分院研究部總監孫宗耀認為，目前深圳房價并未調整到位，以關內價格為例，目前房價仍然居高不下，他認為，關內房價存在10%左右的下調空間。

　　受房價下跌強烈預期帶來的濃厚觀望情緒影響，樓市成交量出現了較大幅度下跌。記者從深圳房地產研究中心、世聯地產等多個機構獲悉，與去年同期樓市熱銷的場景截然不同，今年樓市交易持續低迷，即使在傳統的銷售旺季“金九銀十”樓市的表現也十分慘淡。

　　秋交會(2008年9月29日至2008年10月3日)期間，根據房地產信息系統統計的簽訂預售合同的數據，共成交住宅317套，成交面積29668.64平方米，成交均價11745.6元/平方米。而日均60余套的銷售規模遠低于9月份每天120套的成交水平，市場交易依然低迷，購房消費信心仍然不足。

　　深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕分析認為，成交量的大幅萎縮與濃厚的觀望情緒有關，但主要是因為沒有出現大規模集體降價。此外，近一段時間由于國內外的整體經濟環境又發生了一些變化，使得置業者信心大為動搖，同時消費者仍寄希望于房價的進一步下跌。

　　世聯地產(中國)投資顧問有限公司董事長陳勁松認為，經過歷時近一年的調整，深圳部分地區房價已開始理性回歸，但泡沫并未完全破裂，部分地區房價仍有調整空間。(彭勇 李佳鵬）