四百余家房地產龍頭企業接受調查

　　過半房企預期四季度房價將下調

　　近日，上海易居房地產研究院對37個城市四百余家房地產企業展開四季度市場預測調研，從成交量、價格、土地等多個角度摸底對樓市的預期。其中，43.8%的企業認為四季度房地產市場成交量將進一步萎縮；51.4%的企業認為四季度房價將會下調；60.6%的企業認為土地招投標市場將更為低迷。這些企業覆蓋華東、華南、華北、華中、華西幾大區域，幾乎涵蓋所有全國和地方性龍頭房地產企業。

　　“年初以來，受多種因素影響，房地產行業面臨自亞洲金融危機以來最大級別的調整，成交持續低迷，開發商資金壓力巨大。萬科、保利、富力、中海等全國主流開發商紛紛展開大規模降價促銷，原有房價體系被打破，但各地成交局面并不理想。”易居房地產研究院分析師付琦介紹。

　　調查顯示，房價方面，第四季度開發企業看跌的勢頭依然較為強勁，有51.4%的受訪企業認為房價將繼續下調，這一比例較此前的調研結果大幅上升。分城市來看，上海、廣州、北京、深圳等一線城市由于房價高企降價空間充足，認為房價將較第三季度繼續下降的房企比例高達71.1%。

　　另外，調查顯示，隨著存量房增加、毛利率下滑等形勢導致一些開發商現金流陷入困境，開發商繼而判斷第四季度房價折扣可能由暗轉明，力度由小變大。

　　“在市場較為低迷、回款迫切的狀況下，開發商第四季度對房價的態度不再像第三季度時試探性地小幅降價或明升暗降，在2008 年最后一個季度里，打折不再停留于‘試水期’，房價不再會保持平穩，在第四季度將會出現一輪激烈的價格戰。”易居研究院分析師付琦表示。

　　此前，本報獲得獨家消息，早在今年8月，即有上海開發商醞釀集體降價30%，但因擔憂市場過度反應，此次降價行動被叫停。

　　從成交量預測來看，全國大多數城市信心不足，有43.8%的受訪者認為四季度房地產市場成交量將進一步萎縮。其中以北京為核心的華北地區和以沈陽、大連、長春為主的東北地區對第四季度的成交判斷較為悲觀。但也有個別城市開發企業信心有所回升，如深圳、大連、常州、海口等。上海、北京、深圳、廣州等一線城市的企業認為成交量繼續下降的占比仍然高達51.9%。

　　在細分市場的預測中，大部分受訪者認為中檔經濟型物業將是市場回暖熱點，近郊區域的發展也相對較好。

　　此外，年關將近，資金壓力較大，土地市場更為蕭條，開發企業在拿地方面大多選擇謹慎觀望。在第四季度的問卷調查中，認為土地招投標市場更為低迷的受訪者達到60.6%，環比上升11.1 個百分點。開發企業表示，在年關將近的第四季度，即使已經減少了供應量，仍無法扭轉交易量持續走低的態勢。沒有足夠的資金實力和市場信心是開發企業不愿意輕易涉足土地市場，導致土地屢遭流拍的兩大原因。

　　“在目前房地產企業資金壓力緊張的形勢下，很多去年瘋狂拿地的企業，去年的地價款尚未結清，已沒有實力再去‘吸納’土地，三季度土地市場冷清的局面在四季度加劇。”易居報告稱。據了解，全國受訪企業中在第四季度沒有拿地計劃的比例占65.9%。從城市情況來看，二、三線城市開發商無拿地意向的比例(68.7%)高于一線城市(53.3%)。

　　值得注意的是，上海有高達六成的受訪企業表示在四季度有拿地計劃，且大多對長期市場前景有較高期望。而杭州、南京多數企業表示四季度無土地需求。(于兵兵)