廣州房價大跳水，上月已經低于2007年房價平均水平。昨日公布的廣州市最新房地產市場分析報告顯示，9月廣州一手住宅均價從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，暴跌近千元，并創下今年以來最大跌幅。同時，廣州一、二手房成交量也出現“縮水”。

　　連跌五月回到去年2月價位

　　最新交易數據顯示，今年9月，廣州全市十區新建商品住宅交易登記均價為8244元/平方米，同比下降14.9%，環比下降9.2%。其中，90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價5950元/平方米。這是繼今年5月以來，廣州房價連續第五個月下降。

　　去年2月廣州十區均價首次突破8000元/平方米大關，達到8129元/平方米，這次廣州房價已回落到去年2月的水平，甚至低于2007年廣州一手住房均價8735元/平方米。

　　分區域來看，廣州十區中，有7個區的一手房價下跌，其中跌得最猛的是黃埔區，從8月的8242元/平方米降至5634元/平方米。同樣“跌倒”的還有海珠、天河、白云、番禺、南沙、蘿崗。越秀房價則“爬了起來”，8月由于東風東、寺右新馬路兩個疑涉內部交易的超低價樓盤，越秀房價直線下跌7成，降至7188元/平方米，9月又暴漲至15810元/平方米，房價一個月內翻了一番。

　　中心六區成交縮水近四成

　　供應方面，9月廣州市十區批準預售的商品房項目共48個，批準預售商品房8886套，批準可預售商品房面積為97.66萬平方米，比8月足足增加了25.02萬平方米，創下今年以來一手房供應新高。

　　在大量一手房搶閘入市之時，“金九銀十”的推貨旺季被業界寄予厚望。然而，9月廣州全市一手商品住宅成交面積只有51.13萬平方米，與去年同期相比下降了27.3%。與今年8月份相比，減少了16.5%。

　　其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計成交24.98萬平方米，同比減少38.1%。與之相比，番禺、花都、南沙成交量均有較大增長，其中南沙成交量比8月增長了3.73萬平方米，位居漲幅榜之首。

　　二手房市場也在面臨煎熬。9月份廣州十區二手住宅交易登記面積為37.04萬平方米，相比去年9月份的74.87萬平方米，足足減少了一半。

　　典型案例

　　兩郊區樓盤降價逾10%

　　廣州市國土房管局抽取了8月和9月成交面積均大于3500平方米的12個典型樓盤的備案情況，均價上升的個盤為3個，下跌的為8個，持平的1個。廣州市國土房管局分析指出，除了沙灣碧桂園、富力城花園及富力桃園之外，其余各盤波動幅度均在7%以內。

　　從個盤對比中可以看出，番禺沙灣碧桂園跌幅最大，從8月的5747元/平方米降至9月的4970元/平方米，跌幅達13.7%。而白云區的富力城花園從8月的9325元/平方米降至9月的8368元/平方米，跌幅達10.3%。

　　三問廣州樓市

　　樓價真的暴跌?

　　記者調查時發現，在樓市冷清的背景下，大量低價樓盤趁勢而出，拉低了廣州樓市的整體價格。從成交結構上看，18000元/平方米以上樓盤成交僅占陽光家緣新建商品住宅備案的3.1%。10000元/平方米以下區段，占總備案面積的65.1%，不僅近幾個月以來第二次超過60%，而且比重也有所上升。

　　中原地產項目部總經理黃韜分析指出，9月房價暴跌究其原因可能在于市郊低價樓盤的集中成交，因此造成房價的結構性調整。同時，開發商為了迎接黃金周的銷售旺季，加大了促銷力度，也造成價格明顯回落。

　　房價是否見底?

　　黃韜表示，廣州房價已經接近底部，從長遠來看，廣州還將經歷價跌量升的階段，直至明年才有可能實現量價齊穩，而近期救市新政的出臺也為廣州樓市增加了更多變數。

　　廣東省房協理事、專家咨詢委員會委員趙卓文表示，廣州房價經歷了2006年和2007年的暴漲，樓價支撐基礎正在瓦解，“快速回落到2006年7000元左右的水平，已經指日可待”，甚至最快在明年年中就能體現。

　　專家表示，廣州樓市回暖最重要要看成交量，盡管樓市新政出臺，但要在短期內恢復成交量，開發商還要繼續降價。

　　政府應否救市?

　　最近一段時間，救市成為樓市最火爆的話題。在全國各大城市相繼出臺一系列救市政策之后，廣州依然按兵不動。

　　廣州市國土房管局副局長黃文波此前明確表示，廣州目前的樓市成交量上升，剛性需求在支撐，房價平穩下降，但還處在中高階段，近期來看，對于房地產市場是比較樂觀的，不存在“救”的問題。

　　話音未落，一手房房價暴跌近千元，此時廣州還能穩坐釣魚臺嗎?

　　“廣州樓市的首要任務是防暴跌。”趙卓文表示，中央“新政”出臺后，廣州政府應該積極大膽地推動地方措施的出臺。廣州樓市絕非一般意義上理解的，一救市就會反彈價格，而是通過救市政策穩一穩樓價，防止在短期內暴跌。 (鄭佳欣)