昨日房貸新政開始施行，記者前往廣州富力地產(chǎn)的富力城、碧桂園地產(chǎn)的鳳凰城踩盤，發(fā)現(xiàn)前來咨詢的有所增多，下定金的反而較之前要少，觀望氣氛相當濃厚。而廣州市有關人士還表示，如果房價因新政而反彈，將出臺相應措施來打壓。

　　針對地產(chǎn)新政，廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州不會出臺很具體的衍生性政策，也不會像其他城市一樣出臺財政補貼等措施，而是充分尊重市場，以市場調(diào)節(jié)為主。相反，如果地產(chǎn)新政引起廣州房價報復性反彈，廣州將出臺相應措施來防止這一現(xiàn)象。

　　對此，廣州中原地產(chǎn)的瞿中齊認為，地產(chǎn)新政在操作上缺乏細則，肯定不會立竿見影。買賣雙方目前都在靜觀其變，成交萎縮意料之中。就廣州而言，如果地方政府近期沒有政策出臺，樓市成交量在春節(jié)前很難有明顯改善。樓價是否到底，歸根到底要看購房者的心理預期。可以預料的是，開發(fā)商年底前的自救行為只能在價格上做文章。在年底的海量放盤中，價格會越來越實惠，促銷大戲仍會輪番上演。

　　在地產(chǎn)新政利好刺激下，廣州近期加快推地節(jié)奏，將在11月份集中推出共計134萬平方米的住宅用地，是繼去年11月2日以來最大規(guī)模的賣地。黃文波表示，住宅開發(fā)有2-3年的開發(fā)周期，為保證住宅供應的連續(xù)性，防止一兩年后房價反彈，廣州今年將堅持完成2.5平方公里的土地供應計劃。

　　10月24日，廣州再推三塊住宅用地，共計5.5萬平方米。其中番禺兩地塊的樓面起拍價為3000元/平方米，沒有對“90/70”政策作出具體的要求。花都地塊在今年9月份曾經(jīng)流拍，當時起拍樓面地價是1600元/平方米，此次起拍樓面地價降為1150元/平方米，降幅相當大。

　　針對廣州加大住宅用地供應量且降低地價，業(yè)內(nèi)人士認為，這是政府的一廂情愿，市場未必買賬。事實上，在廣州近期的土地拍賣會上，已難見萬科、保利、雅居樂等以往“拿地大戶”的身影。萬科今年1-4月取得的10個新項目中，共有7個大型項目及高端項目都是通過合作形式獲得的。“現(xiàn)在二級土地市場上有大量位置好、價格便宜的土地，何必舍平求貴，多此一舉？”這已成了眾多有實力開發(fā)商時下的拿地理念。

　　據(jù)有關媒體報道，農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行個貸部門負責人昨日表示，其總行在上周央行發(fā)布新政后，便召集各地分行開會討論細則，但當時對幾個有爭議或者模糊的地方并沒有確定下來。由于地方分行只有執(zhí)行權限，因此該分行仍在等待具體實施細則。該負責人預計，細則會在這一兩天到達各地分行。招行廣州分行房貸部門負責人也表示，分行仍未收到細則，不過截至到目前，他們也還沒有收到新的房貸申請。他表示，如果收到新申請，而又還沒有執(zhí)行細則，他們會按照央行要求的大體方向先操作，但最終仍得看總行具體規(guī)定。(記者 甘 霖)