二手房成交“急凍”，房產(chǎn)中介行業(yè)感到前所未有的寒冷，關(guān)閉店面和裁員成了許多中介公司應(yīng)對(duì)樓市寒冬的首選。記者了解到，滬上中介行業(yè)已進(jìn)行大面積的裁員關(guān)店，有的公司門(mén)店縮減比例達(dá)到50%以上。即便利好消息頻出，但滬上大型中介公司負(fù)責(zé)人普遍表示，二手房市場(chǎng)中買家的觀望心態(tài)在短時(shí)間內(nèi)難以改變，中介公司仍不敢掉以輕心，已做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，將根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)調(diào)整收縮策略。

　　中原暫停一體化經(jīng)營(yíng)

　　之前曾有消息稱，中介行業(yè)的“龍頭”中原地產(chǎn)擬在上海裁減約450人，也就是15%左右。同時(shí)，中原集團(tuán)旗下第二品牌“寶原地產(chǎn)”也面臨大規(guī)模關(guān)店。對(duì)此，中原地產(chǎn)及寶原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)表示：“縮減門(mén)店是中介公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)危機(jī)的正常反應(yīng)，是開(kāi)還是關(guān)，完全取決于市場(chǎng)及公司的財(cái)務(wù)狀況。”

　　譚百?gòu)?qiáng)表示，目前中原和寶原的確在對(duì)旗下門(mén)店作調(diào)整，將關(guān)閉所有虧損及租約到期的門(mén)店。中原地產(chǎn)旗下門(mén)店最多時(shí)達(dá)到182家，目前已調(diào)整至160家左右；而寶原地產(chǎn)門(mén)店最多時(shí)為38家，計(jì)劃門(mén)店數(shù)量將縮減一半。“寶原地產(chǎn)這個(gè)品牌是否能夠繼續(xù)生存，完全看市場(chǎng)狀況和寶原自身的競(jìng)爭(zhēng)力，我們會(huì)關(guān)到平衡為止。”

　　據(jù)香港媒體報(bào)道，中原集團(tuán)主席施永青近日在公開(kāi)場(chǎng)合表示，將暫停集團(tuán)一體化經(jīng)營(yíng)策略，由各子公司各自為政，自負(fù)盈虧，以減輕集團(tuán)負(fù)擔(dān)，不排除有子公司業(yè)績(jī)不佳而裁員或停業(yè)。集團(tuán)旗下經(jīng)營(yíng)內(nèi)地市場(chǎng)業(yè)務(wù)的中原(中國(guó))9月前至今縮減內(nèi)地分行逾50家，目前數(shù)量維持在800余家。

　　為抵御“寒冬”，上海中原也積極展開(kāi)與金地、盛高、華潤(rùn)等知名開(kāi)發(fā)商的合作，代理了30余個(gè)一手項(xiàng)目，以此作為業(yè)務(wù)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　靠代理新盤(pán)彌補(bǔ)損失

　　其他滬上中介早已開(kāi)展收縮策略。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平日前證實(shí)，此輪調(diào)整結(jié)束21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在上海分行數(shù)量共約180間，包括40多家加盟店及140家銳豐直營(yíng)店。而今年3月，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)曾高調(diào)宣布，2008年上海區(qū)域擴(kuò)張目標(biāo)是門(mén)店數(shù)量達(dá)到220—230家，經(jīng)紀(jì)人超過(guò)3000名。

　　上海合富置業(yè)原有的95家門(mén)店也縮減至近60家，該公司高層人士向記者透露，目前的“瘦身”是為了保存實(shí)力過(guò)冬，等待市場(chǎng)回暖再次擴(kuò)張，一切還在軌道上運(yùn)行。

　　而漢宇地產(chǎn)則表示，為了抵御“寒冬”，加強(qiáng)了與新盤(pán)開(kāi)發(fā)商的合作，靠代理新盤(pán)銷售來(lái)彌補(bǔ)二手房遇冷的態(tài)勢(shì)。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿告訴記者，漢宇二手房業(yè)務(wù)9月的確出現(xiàn)虧損，但新房代理業(yè)務(wù)占到了公司收入的80%左右，拉升漢宇9月的業(yè)績(jī)比8月還增長(zhǎng)了8%。

　　成立于1997年的立超房產(chǎn)之前也一度以連鎖門(mén)店式住宅中介為主要經(jīng)營(yíng)方向。“1998年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，上海很多外銷房房?jī)r(jià)也一度暴跌50%以上，那時(shí)立超就開(kāi)始將重心向商業(yè)地產(chǎn)傾斜。2005年宏觀調(diào)控之后，立超決定不再涉及住宅業(yè)務(wù)，專注商業(yè)地產(chǎn)中介及代理。目前的市場(chǎng)危機(jī)對(duì)于早已轉(zhuǎn)型的立超來(lái)說(shuō)，影響不大。”立超商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事劉科向記者表示。(《東方早報(bào)》朱楠)