據(jù)市房地產(chǎn)市場管理處提供的資料顯示，今年9月，我市二手房成交828套,交易面積6.83萬平方米，分別比去年同期下降了4.2%、17.9%。

　　受一線城市的二手房市場影響，洛陽二手房市場也在低迷中匆匆走過了第三季度。在多方看好的情勢下，傳說中的“金九”雖沒有來臨，但“銀十”還是讓市場峰回路轉(zhuǎn)，迎來了預(yù)期中的回暖。

　　品牌線路是中介常勝法寶

　　據(jù)記者了解，近期，一些中介公司每月的客戶來訪量可達(dá)200多人次，而客戶來電量也在300個左右。懿皇置業(yè)顧問楊浩表示，10月份以來，公司來訪量比之前有所增加，尤其是房展會期間來訪量驟增，一天達(dá)到半月之最。

　　在我市二手房市場洗牌加劇的背景下，個別管理不善的中小中介公司不斷淡出市場。與此同時，另一些品牌中介公司卻激流勇進(jìn)，在逆勢中得到進(jìn)一步發(fā)展壯大。那么，讓他們“笑傲江湖”的絕招是什么呢？

　　談起發(fā)展心得，洛陽浩天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張杰笑道:“受全國經(jīng)濟(jì)衰退影響，能在市場中站穩(wěn)甚至逆勢上揚(yáng)，浩天的秘訣就是：1.堅持客戶利益最大化，走品牌化線路。2.注重團(tuán)隊建設(shè)，形成企業(yè)的規(guī)模化。3.與時俱進(jìn)，注重員工的培訓(xùn)。用更專業(yè)化程度提高服務(wù)水平。同時，還要擴(kuò)大規(guī)模。這個‘良方’其實也是行內(nèi)公開的秘密，但真正落實到實處的卻沒有幾個，這也是我們能不斷向強(qiáng)，并在以后風(fēng)云變幻的市場中站穩(wěn)腳跟的‘法寶’。九月份我們的中介市場占有率是30%，這個月有望達(dá)到40%左右，九月份市場占有率是10%，這個月有望達(dá)到12%左右。

　　二手房價格穩(wěn)中有升

　　由于供需矛盾突出、交易環(huán)節(jié)的稅費征收導(dǎo)致“成本轉(zhuǎn)嫁”等因素的影響，這兩年，二手房價格漲幅明顯過快。其中，中低價位需求相對旺盛，供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出。

　　張杰說：“洛陽房價和周邊城市對比，不能算高。以后，我市二手房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的狀態(tài)，但幅度不會太大。據(jù)我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1～2月我市二手房均價為1800元/平方米，目前價格在1900元～2000元/平方米，與省會鄭州投資客達(dá)到40%，市場的價格泡沫明顯有所不同，洛陽受人均可支配收入影響，二手房仍是以剛性需求為主。”

　　精誠不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊燦認(rèn)為，洛陽二手房價格主要是受一手房市場影響。一手房是二手房的晴雨表，目前，全國一線城市商品房市場銷售打折降價成風(fēng)，加上拐點論的影響等，在2008年上半年洛陽二手房處于量跌價升的境地。購房者持幣觀望也成了大勢所趨。

　　澗西、西工仍是交易熱點

　　據(jù)了解，目前洛陽二手房交易的熱點區(qū)域仍在澗西區(qū)和西工區(qū)。就購房需求而言，主要集中在西工，但成交熱點則在澗西區(qū)。主要是由于這里經(jīng)濟(jì)較為活躍，有住房需求的年輕人相對集中，房源多也促使交易價格透明，加上周邊生活配套設(shè)施齊全、交通便捷等等。

　　盡管目前市場嚴(yán)峻，但對于以后的二手房市場業(yè)內(nèi)人士普遍還是看好的。

　　洛陽市房地產(chǎn)市場管理處副處長王志國表示，根據(jù)統(tǒng)計，今年1月～9月,二手房成交量約5560套,比上年同期下降了6.9%，交易面積57.26萬平方米, 比上年同期下降了13.9%，交易金額5.51億元，比上年同期下降了1.6%。前三季度二手房市場清冷，主要是房地產(chǎn)本身產(chǎn)品的特殊性，具有周期長的特點。目前國家已陸續(xù)出臺利好政策，旨在刺激房地產(chǎn)消費市場，同時也表明，以后，房地產(chǎn)市場將日益成熟，消費者信心恢復(fù)也是指日可待。(記者 張真真)