昨天,深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局屬下的深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布《2008年1～9月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》指出，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已從初期的“沖高回落”轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)交易“持續(xù)萎縮和低迷”。

　　今年1~9月，深圳全市新建商品房銷(xiāo)售面積同比減少47.81%，9月份全市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為12431.39元/平方米，較去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%，住宅空置面積更是同比增加了逾九成。對(duì)此，該報(bào)告首次明確發(fā)出“救市”呼聲指“當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策干預(yù)，已顯得非常必要”。

　　在各月住宅銷(xiāo)售情況方面，今年3月份以來(lái)深圳住宅銷(xiāo)售量有所回升，受春季“住博會(huì)”的影響，5月份銷(xiāo)售量達(dá)到高點(diǎn)，之后的6、7、8月出現(xiàn)回落，9月份成交小幅回升，但各月銷(xiāo)售量仍保持低位水平。

　　按照深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，今年1～9月，深圳全市各月商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元。到9月份，特區(qū)內(nèi)的住宅銷(xiāo)售均價(jià)從年初的每平方米22231元降到了18456元，特區(qū)外則從每平方米11907元降到了9609元，區(qū)域差別明顯。

　　而二手住房交易規(guī)模也繼續(xù)下降，今年1～9月，深圳二手住宅交易面積257.12萬(wàn)平方米，同比下降67.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86：1降至1.07：1，二手住房市場(chǎng)交易低迷。(記者劉暢)