最近，成都樓市華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科已開始上調(diào)價(jià)格

　　記者昨天獲悉，前期暴跌的房地產(chǎn)股近日放量大漲。據(jù)證券分析人士透露，房地產(chǎn)股大漲的原因是傳言中央將推出救樓市的措施。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出。二套房的松綁，是否意味著政府將有新的救市計(jì)劃出臺(tái)？樓市的這一政策性的底部是否正在構(gòu)筑中？最近，成都樓市華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科等大公司已開始上調(diào)價(jià)格，這是不是意味著樓市已見底了呢？

　　多部委正在醞釀松綁樓市

　　據(jù)悉，為應(yīng)對(duì)華爾街所發(fā)生的金融危機(jī)，有關(guān)部門還將出臺(tái)一攬子暖市政策。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)報(bào)道，由國(guó)務(wù)院多個(gè)部門參與制定的針對(duì)樓市的調(diào)控政策正在醞釀之中。有關(guān)部門未來可能采取的行動(dòng)包括：改革土地增值稅、因地制宜地調(diào)控樓市、修訂“第二套房政策”、減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等。

　　該報(bào)道稱，9月16日，由國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)務(wù)院研究室有關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)合組成的調(diào)研小組，召集全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)及部分地方房地產(chǎn)商會(huì)，在國(guó)務(wù)院第二招待所舉行了一次秘密會(huì)議。會(huì)議重點(diǎn)討論了改革土地增值稅的內(nèi)容。來自甘肅、江蘇以及上海等地的房地產(chǎn)商會(huì)代表和地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)、潘石屹出席了本次會(huì)議。相關(guān)知情人士表示，“國(guó)務(wù)院正在調(diào)研土地增值稅改革”，“第二套房政策也在考慮之中”。國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及銀監(jiān)會(huì)也參與進(jìn)來，給樓市松綁成為其中心內(nèi)容。

　　從去年十月樓市降溫以來，樓市成交持續(xù)下滑，特別是銀根持續(xù)緊縮，打擊投機(jī)炒作的“第二套房政策”出臺(tái)，開發(fā)商房子難賣，資金鏈普遍吃緊。日前，中房協(xié)曾上書國(guó)務(wù)院要求救樓市。中房協(xié)建議將樓市調(diào)控主調(diào)由此前的“嚴(yán)厲”調(diào)控政策，改為“適度控制”，具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率、加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能等。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受媒體采訪時(shí)表示，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。上述政策在下個(gè)月出臺(tái)有一定可能性，但不一定是住房建設(shè)部提的，相關(guān)政策討論由來已久，該部研究所和相關(guān)協(xié)會(huì)之前都有很多會(huì)議調(diào)查和建議。據(jù)她透露，參與制定新政的還有央行、稅務(wù)總局等。至于何時(shí)出臺(tái)，由誰(shuí)發(fā)文，就看中央的決定了。

　　　　成都開發(fā)商筑底反彈

　　華潤(rùn)置地成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，房交會(huì)后，華潤(rùn)置地的價(jià)格已上調(diào)1%-2%。該負(fù)責(zé)人稱，之前價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了公司能夠承受的極限。不論是對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)，還是對(duì)公司發(fā)展，上調(diào)價(jià)格勢(shì)在必行。記者趕到了華潤(rùn)·翡翠城售樓部，據(jù)置業(yè)顧問稱，房交會(huì)后最多的漲幅達(dá)到1萬(wàn)左右，公司已經(jīng)表示了價(jià)格全線上調(diào)。同樣價(jià)格回調(diào)的還有中海、萬(wàn)科。

　　記者致電中海營(yíng)銷部相關(guān)人士，他們雖然回答含糊，但肯定了價(jià)格上調(diào)一事，透露上調(diào)幅度最大的項(xiàng)目是中海龍灣半島。據(jù)了解中海龍灣半島最低時(shí)曾推出了6650元/平方米的特價(jià)，而現(xiàn)在價(jià)格已普遍回到了8000-9000/平方米，置業(yè)顧問稱“差不多回到了原價(jià)。”萬(wàn)科也表示，部分項(xiàng)目在價(jià)格回調(diào)，當(dāng)記者問及漲幅情況，該負(fù)責(zé)人稱，視具體項(xiàng)目而定。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在房交會(huì)上幾個(gè)開發(fā)商不約而同地以特惠的形式擠壓市場(chǎng)份額。而這樣的特惠也達(dá)到了他們的承受極限。他們中不少的項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的價(jià)格已經(jīng)低于動(dòng)態(tài)成本價(jià)，有的已將前期利潤(rùn)分?jǐn)偟搅颂鼗莘可希�以力保不虧。但開發(fā)商畢竟是商人，不可能長(zhǎng)期虧本賣。房交會(huì)后他們陸續(xù)的價(jià)格回調(diào)，已經(jīng)表明了樓市已經(jīng)構(gòu)筑了一個(gè)底部。加上近日政府松綁樓市的政策頻傳，也給了他們價(jià)格回調(diào)的信心。(記者張楊)