廣州市最新公布的《危舊房改造拆遷補償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》(征求意見稿)，規(guī)定舊城改造的被拆遷戶，總補償額可望看齊當?shù)匾皇謽蔷鶅r。今早，專家分析，這一新政對廣州樓市至少意味著兩點：一是開發(fā)成本可能增加不少，二是市中心房子“一定不會跌”。

　　今早，一家大型開發(fā)企業(yè)負責(zé)人表示，雖然《意見》針對的是危舊房改造的拆遷戶，“開發(fā)商等其他類型的拆遷工程不包括在內(nèi)”，但毫無疑問，今后拆遷戶肯定會按照這個標準來跟開發(fā)商談的。“此次大幅提高拆遷補償標準，整個開發(fā)成本肯定提高”。

　　他算了一筆賬，以前拆遷補償?shù)氖袌鲈u估價是按同區(qū)域的二手樓價作參照，將來改按一手樓價作基準后，新舊房之間的市場評估差價較大，一般在3000元/平方米以上，若再加上最高15%的搬遷時限獎勵費，大概每平方米就會增加三四千元。

　　據(jù)了解，其實，去年12月廣州市實施的《關(guān)于修訂城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》，已經(jīng)整體提高了全市住宅拆遷最低補償標準，老城區(qū)的最低補償標準從原來的3000元/平方米大幅提高，如越秀區(qū)二沙島提高了三倍，達到1.2萬元/平方米；而越秀區(qū)補償標準最低的火車站區(qū)域也達到5000元/平方米，比以前高出2000元/平方米。

　　合富輝煌首席分析師黎文江分析，去年底拆遷補償大幅提高后，現(xiàn)在又有了新的“參照系”，這樣一來，確實會影響開發(fā)商的開發(fā)積極性。

　　而對于普通百姓來說，“補償新標準”可能意味著老城區(qū)二手房報價會隨之被推高，因為這等于大幅度提高了舊房子的“保底”價值。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，“新標準”若能實施，將令老城區(qū)二手房更受歡迎，而且，由于能原址回遷的很少，所以會給市場帶來一批需求者。合富輝煌首席分析師黎文江表示，以前老城區(qū)拆遷補償平均4000元/平方米，如今升了一兩倍。從側(cè)面給人們一個啟示：市中心區(qū)域樓價更加難以降下來。

　　但也有地產(chǎn)專家質(zhì)疑：為何以一手樓均價而不是以二手樓均價為補償基準？這些需要拆遷的都是危破房，主要是所處的黃金地段值錢，“被拆遷戶拿著補償能買回同區(qū)域的二手房就可以了，為何非要強調(diào)拆遷費可在同區(qū)買套一手樓？”舊城改造的拆遷補償實際上是政府在掏錢，政府拿著納稅人的錢去“派糖”，似乎過于大方了。

　　有行家則建議，政府在貨幣補償?shù)耐瑫r，考慮免去被拆遷戶再次置業(yè)的購房契稅。(趙燕華）