廣州市最新公布的《危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》(征求意見稿)，規(guī)定舊城改造的被拆遷戶，總補(bǔ)償額可望看齊當(dāng)?shù)匾皇謽蔷鶅r(jià)。今早，專家分析，這一新政對(duì)廣州樓市至少意味著兩點(diǎn)：一是開發(fā)成本可能增加不少，二是市中心房子“一定不會(huì)跌”。

　　今早，一家大型開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，雖然《意見》針對(duì)的是危舊房改造的拆遷戶，“開發(fā)商等其他類型的拆遷工程不包括在內(nèi)”，但毫無(wú)疑問(wèn)，今后拆遷戶肯定會(huì)按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)跟開發(fā)商談的。“此次大幅提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)開發(fā)成本肯定提高”。

　　他算了一筆賬，以前拆遷補(bǔ)償?shù)氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)是按同區(qū)域的二手樓價(jià)作參照，將來(lái)改按一手樓價(jià)作基準(zhǔn)后，新舊房之間的市場(chǎng)評(píng)估差價(jià)較大，一般在3000元/平方米以上，若再加上最高15%的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，大概每平方米就會(huì)增加三四千元。

　　據(jù)了解，其實(shí)，去年12月廣州市實(shí)施的《關(guān)于修訂城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，已經(jīng)整體提高了全市住宅拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，老城區(qū)的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從原來(lái)的3000元/平方米大幅提高，如越秀區(qū)二沙島提高了三倍，達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米；而越秀區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低的火車站區(qū)域也達(dá)到5000元/平方米，比以前高出2000元/平方米。

　　合富輝煌首席分析師黎文江分析，去年底拆遷補(bǔ)償大幅提高后，現(xiàn)在又有了新的“參照系”，這樣一來(lái)，確實(shí)會(huì)影響開發(fā)商的開發(fā)積極性。

　　而對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，“補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)”可能意味著老城區(qū)二手房報(bào)價(jià)會(huì)隨之被推高，因?yàn)檫@等于大幅度提高了舊房子的“保底”價(jià)值。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，“新標(biāo)準(zhǔn)”若能實(shí)施，將令老城區(qū)二手房更受歡迎，而且，由于能原址回遷的很少，所以會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一批需求者。合富輝煌首席分析師黎文江表示，以前老城區(qū)拆遷補(bǔ)償平均4000元/平方米，如今升了一兩倍。從側(cè)面給人們一個(gè)啟示：市中心區(qū)域樓價(jià)更加難以降下來(lái)。

　　但也有地產(chǎn)專家質(zhì)疑：為何以一手樓均價(jià)而不是以二手樓均價(jià)為補(bǔ)償基準(zhǔn)？這些需要拆遷的都是危破房，主要是所處的黃金地段值錢，“被拆遷戶拿著補(bǔ)償能買回同區(qū)域的二手房就可以了，為何非要強(qiáng)調(diào)拆遷費(fèi)可在同區(qū)買套一手樓？”舊城改造的拆遷補(bǔ)償實(shí)際上是政府在掏錢，政府拿著納稅人的錢去“派糖”，似乎過(guò)于大方了。

　　有行家則建議，政府在貨幣補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，考慮免去被拆遷戶再次置業(yè)的購(gòu)房契稅。(趙燕華）