來自國家統計局《中國經濟景氣月報》的數據顯示，今年以來我國商品住宅銷售面積持續下降，一季度降幅為0.3%，隨后降幅迅速擴大：上半年下降6.9%，降幅比一季度高6.6個百分點。今年1-7月，北京、上海、廣東等城市商品房交易量降幅超過20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷售面積降幅也接近或超過20%。

　　中原地產數據分析也顯示，第三季度本市商品住房與前兩季度相比成交量價齊跌，成交量已創出同比下降70%的低點。業內人士分析認為，成交量的持續低迷，預示著市場價格仍有調整空間。各梯次平均房價面臨重新評估。

　　成交量同比下降七成

　　均價仍有下降空間

　　據中原地產投資顧問部對房管局公布的每日房價進行統計，三季度天津商品住宅整體量價雙雙下調，共成交104萬平方米，環比下降了27.8%，同比下降了70%。成交均價為6770元/平方米，環比下降了5.2%，同比漲幅為8.3%。

　　從板塊來看，天津商品住宅按所在地域可以分為市中心區、環城四區、濱海新區及遠郊區縣四個板塊。三季度各板塊不論是環比還是同比均出現了不同幅度的下滑。

　　市中心區共成交商品住宅24.9萬平方米，環比下降了22.7%，同比下降了77.9%。成交量在四板塊中僅占23.9%，低于環城四區和遠郊區縣成交比例。

　　環城四區三季度成交商品住宅32.4萬平方米，環比下降了28.3%，同比下降了56.7%。

　　成交量下滑幅度最為明顯的為濱海新區，受國家開發濱海的各種利好政策影響，前期購買者中投資性比例較大，而目前全球經濟疲軟，未來發展預期不明朗，大部分投資性需求轉為觀望，區域成交量明顯萎縮。三季度僅成交商品住宅20.9萬平方米，環比降幅為45.1%，同比降幅達到了79.6%。

　　四板塊中成交相對穩定的為遠郊區縣，環比縮量7.5個百分點，共成交商品住宅26萬平方米，但是同比降幅依然較高，達到了53.9%。

　　專家認為，住宅銷售面積持續大幅下降，顯示出市場面臨交易價格的突破，從三季度及10月上半周價格回落態勢看，繼續向下突破的可能性較大。

　　中心城區均價

　　將在1萬元附近徘徊

　　中原地產三季度的成交價格統計顯示，一季度天津市中心區及各板塊同比依然處于增長態勢，但是環比二季度部分板塊出現了小幅下調。

　　市中心區三季度的成交均價為10426元/平米，與二季度持平，同比上漲22.9個百分點，居四板塊同比漲幅之首。可以看出，在市場調整的大勢下，中心城區有較強支撐力。

　　專業機構人士分析認為，今年以來，市中心樓盤面市量較大，其中多數定價在1萬元/平方米左右，一些均價在1萬元/平方米以上的樓盤一直沒有大幅度降價銷售，使市中心區均價前三季度能夠維持在1萬元附近。

　　由于今年1.5萬元/平方米以上的高檔房增量面市，起到了平衡市中心老盤降價及中環到外環之間新盤低開帶來的拉低均價效應。所以綜合市中心區價格走勢，預計到年末，中心城區均價仍將維持在9000—10000元一線。

　　環城四區及濱海新區

　　向5500—6500元一線回歸

　　三季度成交均價出現下滑的為環城四區和遠郊區縣。尤其是環城四區，成交均價為6572元/平方米。環比降幅達到了9.5%，連續數月破7000元關線。 中原地產等專業人士分析，市場低迷，對具有較大供應量的環城四區沖擊較大。目前，周邊四區商品住宅均價已從6500元/平方米左右迅速回歸到去年上半年的6000元/平方米附近。一些沒有生活配套優勢的樓盤已開始向2006年的5000—5500元／平方米靠攏。

　　另外，由于濱海新區近年來房價漲幅也較大，積累了較大的下調能量，同時今年該板塊一些中檔房的放量供應，也促進了該板塊均價快速下調，但是從濱海新區長期發展空間來看，該板塊均價將在6500元附近徘徊。

　　遠郊區縣均價

　　將下調到3500元/平方米一線

　　數據顯示，三季度遠郊區縣的成交均價為3729元/平方米，環比下降了5.5個百分點。雖然同比仍然有10-15%的漲幅，但是近期價格的下滑也反映了該板塊開發量大、同業競爭激烈的現狀，部分開發企業為快速回籠資金，采取多種促銷方式，搶占市場分額。

　　業內人士預計，隨著薊縣等區域新盤低價開盤效應的深入，遠郊區縣均價將有進一步下調的空間，將回歸到3500元/平方米一線。(王哲)