本報(bào)訊 開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米2萬(wàn)元，3個(gè)月后均價(jià)陡降到了1.6萬(wàn)元，“早買(mǎi)房變成了早吃虧”，對(duì)此深圳桑泰·丹華府樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商作出了拿近3000萬(wàn)元對(duì)老業(yè)主“全額補(bǔ)差價(jià)”的承諾，引起樓市一片嘩然。

　　昨天記者獲悉，此舉已被深圳市政府部門(mén)緊急叫停，而部分補(bǔ)差價(jià)的承諾也并未兌現(xiàn)。對(duì)此，法律界人士直言，這是開(kāi)發(fā)商一種變相的促銷(xiāo)手段，補(bǔ)與不補(bǔ)均與法律無(wú)關(guān)，提醒消費(fèi)者“買(mǎi)樓也有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”。

　　昨天下午，位于深圳市南山區(qū)的桑泰·丹華府樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心大廳冷冷清清，只有1位市民在咨詢。

　　該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)曾先生告訴記者，該樓盤(pán)于去年年底開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)是2萬(wàn)元/平方米。3月27日，開(kāi)發(fā)商將均價(jià)下調(diào)至1.6萬(wàn)元/平方米，起價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米。

　　降價(jià)后，對(duì)大戶型業(yè)主來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元的差價(jià)，他們由此產(chǎn)生了埋怨。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商決定給予全部業(yè)主差額補(bǔ)償，補(bǔ)償分兩種方式進(jìn)行：還沒(méi)有簽訂合同的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商會(huì)直接以新價(jià)格與之重新簽合同；已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商則以裝修款的形式退回給客戶，由此涉及的差價(jià)補(bǔ)償款近3000萬(wàn)元。

　　“該做法沒(méi)開(kāi)始多久就被深圳市國(guó)土房產(chǎn)局緊急叫停了。”據(jù)開(kāi)發(fā)公司工作人員介紹，深圳國(guó)土部門(mén)明確表示不提倡這種大張旗鼓大規(guī)模重新簽訂購(gòu)房合同的行為，因?yàn)橹睾灪贤�涉及到重新備案以及一些監(jiān)管的細(xì)節(jié)。后來(lái)，這種補(bǔ)差價(jià)的做法就基本暫停了，只是有些還沒(méi)有簽訂正式購(gòu)房合同的業(yè)主，以新的低價(jià)格簽訂了正式合同。

　　- 律師說(shuō)法

　　“補(bǔ)差價(jià)只是一種促銷(xiāo)”

　　廣東維國(guó)律師事務(wù)所律師胡奉勇說(shuō)，目前深圳樓價(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)購(gòu)房者房?jī)r(jià)差額，主要是為了讓購(gòu)房者心理平衡。從法律角度來(lái)說(shuō)，目前國(guó)家的法律法規(guī)并沒(méi)有限制和具體規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的這種促銷(xiāo)手段并沒(méi)有違反法規(guī)。但是，業(yè)主要求補(bǔ)償差價(jià)“于法無(wú)據(jù)”，不屬于合理訴求，開(kāi)發(fā)商一旦答應(yīng)了業(yè)主的要求，將會(huì)破壞契約和誠(chéng)信原則，此頭一開(kāi)，將形成不好的先例。需要看清楚的是，這種補(bǔ)差價(jià)的做法只是一種促銷(xiāo)。　　《廣州日?qǐng)?bào)》供稿

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　　從9月份斷供以來(lái)，一些業(yè)主經(jīng)常收到銀行的短信提醒，有時(shí)一天3個(gè)電話，要求業(yè)主們趕緊交錢(qián)供樓，否則銀行將“有權(quán)處置其房產(chǎn)”。