回看硝煙還未散盡的黃金周，各發(fā)展商使盡渾身解數(shù)，卻并沒(méi)有像往年那樣收獲盆滿缽滿。這似乎給另一部分有意錯(cuò)開(kāi)黃金周大促銷的樓盤(pán)，提供了心理支持。進(jìn)入10月中旬，錦繡香江空中高爾夫1號(hào)、中海金沙熙岸，星河灣6號(hào)等，都發(fā)出了將在“后黃金周”正式發(fā)售的信號(hào)。錯(cuò)開(kāi)黃金周，能否錯(cuò)開(kāi)惡戰(zhàn)而別有一番洞天？這給業(yè)界和消費(fèi)者留下一串懸念。

　　　　市場(chǎng)表現(xiàn)：

　　　　高端盤(pán)不湊黃金周“熱鬧”

　　黃金周期間，已有樓盤(pán)特意錯(cuò)開(kāi)銷售：珠江新城“領(lǐng)峰”，選擇在10月5日才開(kāi)售，同樣有良好的人氣及銷售業(yè)績(jī)。當(dāng)天，到領(lǐng)峰看樓買(mǎi)樓的轎車(chē)一直排到冼村一帶，據(jù)稱其間成交56套單位。黃金周剛過(guò)，番禺錦繡香江即宣布，該樓盤(pán)的空中高爾夫1號(hào)新組團(tuán)產(chǎn)品定位為總裁級(jí)買(mǎi)家，即將正式發(fā)售。將裝修標(biāo)準(zhǔn)提高到6500元/平方米，宣稱“重新定義豪宅”的星河灣6號(hào)，早在9月就以“還未拿到預(yù)售證”為說(shuō)辭，稱開(kāi)售要到10月中以后。據(jù)稱原計(jì)劃黃金周發(fā)售的中海金沙熙岸，也將日期往黃金周以后推。

　　不難發(fā)現(xiàn)，上述幾家不趕黃金周“熱鬧”的樓盤(pán)，基本都是高端樓盤(pán)。合富輝煌首席分析師黎文江分析，這些樓盤(pán)的買(mǎi)家不是普通市民、不是朝九晚五的上班一族，他們并不喜歡去湊熱鬧。

　　　　動(dòng)機(jī)剖析：

　　　　更好定價(jià)、賣(mài)樓

　　“大環(huán)境在變化、購(gòu)房者的信心也在發(fā)生大變化，雖然有需求，但在樓價(jià)下跌趨勢(shì)中，會(huì)觀望、等待，會(huì)在多種選擇中權(quán)衡，早一點(diǎn)遲一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系。”黎文江認(rèn)為，這些想買(mǎi)樓的市民，整個(gè)10月都在考察之中。發(fā)展商基于對(duì)這批消費(fèi)者行為的研究，才會(huì)從容地決定推貨節(jié)奏，錯(cuò)開(kāi)黃金周賣(mài)樓。此外，錯(cuò)開(kāi)銷售高峰期，也利于解決發(fā)展商的定價(jià)難題，可以先考查黃金周期間銷售樓盤(pán)的價(jià)格以及市場(chǎng)反應(yīng)，確定本身樓盤(pán)的定價(jià)。

　　確實(shí)，廣州樓市“十一”的表現(xiàn)，甚至讓部分發(fā)展商想法更激進(jìn)，不但主動(dòng)錯(cuò)開(kāi)黃金周，還想錯(cuò)開(kāi)2008年全年，等到市場(chǎng)回暖再賣(mài)。如龍洞某大型樓盤(pán)，貨量達(dá)幾十棟，本來(lái)樓盤(pán)建設(shè)各方面都早已經(jīng)就緒，但就是不愿去拿預(yù)售證，“買(mǎi)房的不著急買(mǎi)，我們也不著急賣(mài)”。

　　　　趨勢(shì)判斷：

　　　　“躲”得過(guò)初一，“躲”不過(guò)十五

　　錯(cuò)開(kāi)黃金周，是否就可避開(kāi)市場(chǎng)惡戰(zhàn)？中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為未必。黃韜說(shuō)，聰明的發(fā)展商不會(huì)為了錯(cuò)開(kāi)而錯(cuò)開(kāi)，黃金周沒(méi)有正式開(kāi)賣(mài)，但也在積極蓄客。從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，短時(shí)間難言好轉(zhuǎn)，“可能越往后越不妙”。

　　“往年也有一些樓盤(pán)故意不選在黃金周開(kāi)售，但以前市場(chǎng)整體平穩(wěn)，甚至晚一點(diǎn)價(jià)格還會(huì)略有上升，但今年的市場(chǎng)已經(jīng)不可同日而語(yǔ)了。”黃韜分析，錯(cuò)開(kāi)了黃金周，不一定能躲得開(kāi)更激烈的競(jìng)爭(zhēng)。(趙亞洲)