“金九銀十”已經成了各行業商家形容每年一度銷售旺季的通用語，似乎不管市場現狀如何，“金九銀十”都會如約而至。但是今年，在房地產行業里，“金九銀十”早已被顛覆，很多業內人士都用“喜憂參半”來形容今年的房地產市場。

　　十一黃金周期間，鄭州樓市也是喜憂參半，部分特色明顯的產品受消費者青睞，甚至略顯走俏，而少量樓盤負責人表示成交量依舊低迷。

　　市場喜憂參半，特色產品頗受青睞

　　“每天都有二三十人到景園看房，成交了10多套，整個9月銷售業績都非常不錯。”談到銷售情況，河南鑫苑置業有限公司推廣部經理趙穎興致頗高，“我認為這是與公司的實力、品牌、產品的地段、特色都分不開的。”

　　國慶長假期間，正商置業也取得了50套左右的銷售成果，“假期優惠幅度并不大，但來訪量卻明顯增大，10月5日藍鉆訂了4套。”正商地產營銷中心總監張瓊介紹說。

　　錦藝·新時代從開盤之初就為鄭州樓市拂過一絲暖風，該項目營銷策劃部經理韓崢告訴記者：“長假期間，共成交13套，總體來說，一期銷售很不錯。”

　　最令人驚喜的當屬利海·托斯卡納的銷售成績。“假期主推的LOFT公寓，共推出600多套，成功銷售400多套，每天的看房者都特別多。”該項目營銷策劃部經理林義杰說。

　　而基正·盛世港灣、清華園SOHO廣場等項目負責人也都表示對國慶長假的項目銷售成績略感不滿。“來的人也不少，就是真正出手的不多，房地產市場受政策左右，如果沒有特別利好的政策出臺，開發商與項目只有憑真正的實力發展；如果質量不好，價格又高，這樣的項目前景則難以預料。”基正房地產開發有限公司副總經理焦書霞話語中流露出些許無奈。

　　形勢嚴峻不改，開發商謹慎看市

　　盡管韓崢對錦藝·新時代項目的一期銷售表示滿意，但面對二期銷售以及今后的發展，還是持謹慎態度。“二期還沒有開盤，我們會依據市場發展擇機行動，眼下還是謹慎一些比較好，市場依舊嚴峻，不可盲目樂觀。”

　　今年，甲天下·西湖新城相繼推出特價房也屢被關注，國慶期間，該項目的特價房也吸引了很多購房者，據甲天下置業副總經理仝雪冰介紹，“假期共成交六套，都是自住，這說明購房者已經非常理性了”。投資客的離場讓市場失去了往日的喧囂，受宏觀經濟的影響，全國樓市轉冷，開發商也不得不謹慎看市，如焦書霞所說，也只有把項目品質放在首位，做真正適宜居住的產品才可能贏得更多真正的購房者。

　　雖說歷經近一年的樓市冷淡，部分急需住房的市民在考慮良久后會擇機購房，黃金周樓市也有部分項目走俏，但樓市依舊無法擺脫看客多、買家少這樣一種較為尷尬的處境，人們說這是房地產行業發展的必經階段，更有利于開發商多從老百姓的真實居住需求出發，促進行業發展。在談到市場現狀及未來發展時，河南財經學院教授劉社用 “山雨欲來風滿樓”來概括，在她看來，樓市銷售的嚴峻短期內難以扭轉，特別是由于信息的不對稱，市場的諸多真實狀況并未完全被人們所獲知，因此不管購房者還是開發商謹慎應對才是真正的理性。(記者 王亞平)