上月推盤量大增七成,市場信心的持續缺失卻讓房價再跌兩成。昨日,獨立機構中國房地產指數研究院深圳分院(以下簡稱“中指院”)發布的9月樓市報告顯示,該月(9.1—9.28)批售住宅量大幅增長,共推出8607套/80.31萬平方米住宅,供應套數環比上月增長71.49%。但是,全市住房成交均價為11591元/平方米,環比下跌19.91%。深圳房地產信息網的報告稱,樓市銷售率如此之低、庫存量太大,可能引發的行業危險值得警惕。

　　強力促銷難挽成交頹勢

　　中指院的數據顯示,9月住宅批售供應量繼續增長。新批住宅項目30個,共提供8607套/80.31萬平方米。全市批售供應套數環比上月增長71.49%,供應面積較上月增長54.44%。

　　供應雖多,但成交并不理想。全市商品住宅成交總套數為3145套,比上月增加141套,平均每周成交786套,每日成交112套。總成交面積29.45萬平方米,總成交金額34.13億元。

　　9月4周成交量前兩周均達到800套以上,后兩周均低于700套。從每周成交情況來看,本月單周成交套數最高為933套/8.69萬平方米,最低為690套/7.05萬平方米。可以看出,雖然各樓盤在該月有強力的折扣促銷,但深圳住宅成交量仍呈現下行趨勢。

　　鹽田房價本月波動最大

　　房價的表現再次讓人們感受到深圳樓市愈濃的寒意。9月全市成交均價為11591元/平方米,環比下跌19.91%。

　　從分區成交價格來看,鹽田區本月價格走勢波動幅度最大。這主要由于鹽田區供應樓盤差異明顯,既有中低價位的小戶型項目“倚山時代雅居”等,又有高檔山頂海景別墅項目“東部華僑城天麓”等,別墅項目的成交量對鹽田區成交均價影響很大。本月鹽田成交均價為18965元/平方米,單周最高成交均價為第一周的30109元/平方米,最低價格為第二周的13344元/平方米。

　　本月寶安區和龍崗區的價格水平較接近,周成交均價都在8000—13000元/平方米范圍內波動,成交均價分別為9778元/平方米和9473元/平方米。福田區的周成交均價水平保持在15600—18300元/平方米,本月成交均價為16707元/平方米；羅湖區的均價水平則在18200—21800元/平方米,本月成交均價為20394元/平方米。

　　新盤多數“庫存待售”

　　深圳房地產信息網發布的上月樓市30天數據顯示,一手樓成交均價為11721元/平方米,成交量為3276套,日均成交約109套。該網研究人士稱,9月一手樓成交情況出現價跌量穩的趨勢,日均成交量和8月基本持平,同比去年9月屬小幅下跌。但是,成交均價出現大幅下跌,不管是同比去年9月還是環比今年8月。

　　從環比下跌來看,主要原因是9月高端物業的成交量比8月少；而從同比下跌值來看,成交均價同比下跌幅度約在30%,此下跌幅度比較真實反映深圳樓市一年來的走勢。但是,目前的銷售率如此之低,意味著新入市的樓盤很多仍處“庫存待售”狀態,“庫存量”到了如此地步,隱藏著一定的危險。(記者 盧先兵)