8月份越秀區一手住宅成交(交易登記)均價只有7188元/m2,創出該區近年來的最低均價水平。盡管其中存在交易個案特例的情況，但昨日廣州市國土房管局發布的8月份十區房地產交易情況通報顯示，十區一手住房成交均價較7月再度下跌0.5%,跌至9078元/m2，逼近9000元/m2大關，而且十區中四區一手住房成交價每平方米降價超過千元。與此同時，一手住房成交量繼續回升1%，但二手住房成交量繼續萎縮，已比去年同期縮減了45.9%。

　　對于后市，業內人士認為，8月均價已近9000元/m2，根據這兩個月情況來看，“破九”指日可待，但目前在資本市場顯露穩定跡象的情況下，預計房價降幅有限，而且有的大型房地產企業已經暫停項目施工、封盤待看后市。另一位開發企業研究人員表示，雖然目前不少開發企業由于資金緊張而且要交出令股東滿意的銷售答卷，年底前還會再降價，但降價幅度也不會太大，將在每平方米幾百元的水平。

　　房價：十區中七區成交均價下降

　　8月，全市十區新建商品住宅(一手住宅)交易登記均價為9078元/m2，同比上升2.6%，同比漲幅較7月下跌了4.8個百分點，越來越接近去年同期水平，而且不同于7月，該均價是在限價房成交占比大幅減少9.22個百分點情況下取得的，“說明商品房明顯降價”。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價6187元/m2。

　　十區一手住房成交均價中，除荔灣、白云、黃埔三個區成交均價環比上漲外，其他七區都不同程度下降，越秀、海珠、花都、蘿崗分別大幅下降4896元/m2、1020元/m2、1640元/m2、1306元/m2，降幅分別高達41%、9%、25%、19%；天河區則下跌648元/m2，降幅5%，番禺降價691元/m2，降幅8%，南沙小降5元/m2；荔灣則上漲1181元/m2，漲幅11%，白云區漲548元/m2，漲7%，黃埔區漲462元/m2，漲幅6%。

　　對于越秀區成交均價大降，市國土房管局認為這是由該區8月特殊案例導致的，越秀區東風東路699號之十三以及越秀區寺右新馬路75號兩個項目交易價格較低，分別為4160元/m2及6700元/m2，且交易量較大，“在一定程度上拉低越秀區新建商品住宅總體交易均價水平”。

　　市國土房管局對不同價格區段成交分析顯示，18000元/m2以上樓盤成交占一手房成交量的3.8%，比6月、7月大幅減少近半；14000~18000元/m2區段成交占11.9%，比6月、7月增加；而10000元/m2以下區段成交仍為主流，占56.7%。

　　根據抽取7月和8月成交面積均大于3500平方米的12個典型樓盤的備案情況，均價上升的為4個，下跌的為6個，持平的為2個，總體跌7.7%，沙灣碧桂園跌幅最大，達到35.4%，方圓小院跌幅其次，跌7.3%，其余各盤波動幅度均在5%以內。

　　批準預售住宅面積套數大降

　　8月廣州市十區批準預售的商品房項目共29個，批準預售商品房6139套，批準可預售商品房面積為72.64萬平方米。其中，住宅66.02萬平方米、5743套，分別比7月大減27%和40%，平均每套戶型面積也達到115平方米，比7月增大了20平方米，說明8月批準預售的大戶型住宅較多。

　　十區中，黃埔、蘿崗批準預售的住宅為0，番禺、花都、越秀、海珠環比增長，尤其越秀增長了1.6倍，達到4.29萬平方米，花都也增長12%，并且是8月廣州十區中批準預售住宅最多的一個區，達到20.41萬平方米。

　　成交：

　　中心六區一手房成交量近年首增

　　8月，廣州市十區房屋交易登記12839宗，同比減少32.2%，同比減幅擴大，交易登記面積138.14萬平方米，同比減少27.3%，交易登記金額93.53億元，同比減少25.5%，減幅也在擴大。

　　其中，8月廣州市十區住房總計成交99.23萬平方米，比7月份跌7%。其中，一手住房交易登記面積為61.20萬平方米，環比7月小漲1%，同比下降11.3%，同比減幅縮小8.9個百分點；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計成交43.29萬平方米，同比增加8.1%，而這是自2007年有中心六區成交統計以來首次同比成交增加。

　　就十區一手住房成交來看，環比增長和減少的各有五個區。其中，天河區成交增幅明顯，環比增35%，12.21萬平方米的成交量也位于第二；白云區雖然以12.27萬平方米位于第一，但比7月降9%；越秀區成交量也因兩個特殊案例成交而大增1.47倍，海珠區成交量也環比7月增31%。(李婧)