“金九”夢碎，而“銀十”出現的可能性也日益渺茫。北京樓市正在持續低迷中“慣性”趨冷。據北京市房地產交易管理網公布的數據統計，今年十一黃金周的前六天(9月29日至10月4日)，北京市期房網上簽約1789套，其中住宅期房簽約1662套，與去年同期相比，分別下降31.5%和29.2%；現房網上簽約92套，其中住宅現房簽約僅44套，同比分別下滑66.4%和76.1%。黃金周期間，北京并沒有出現地產商期待的成交回暖。

　　郊區降價幅度大

　　住在通州區的倪先生告訴記者，“十一”期間他看了這一地區的一些新房和二手房，“原來每平方米報價在1萬元左右的樓盤，現在有些已經降到7000多元了。”但他認為，降價還有空間，因此近期并不準備買房。

　　據焦點房產網的不完全統計顯示，目前京城打折降價的樓盤已經超過100個，這些樓盤中，有明降的，有根據付款方式降價的，有推出新產品變相降價的。其中八成以上的降價項目位于昌平、通州、房山等郊區縣，且降價幅度較大。

　　通州區馬駒橋的“金地·格林小鎮”目前的銷售均價為每平方米6800元，比最高時的報價已下降近4000元。而位于豐臺區五環外的珠江御景三期，戶型面積138平方米三居室房源目前的均價為5880元/平方米，總價在每套70-80萬元之間，比開盤時降價30萬元/套。

　　雖然北京郊區不少項目的價格調整幅度已經很大，但多數購房人認為，降價房源的品質普遍較差，區域位置也不理想。而五環內房價下跌才剛剛開始，未來的房價還將回調，與其現在購買格局不太理想、位置較偏的房產，倒不如再等一段時間，等房價回調到位，以可以接受的價格選擇自己滿意的商品房。

　　記者了解到，城區的華業玫瑰郡、遠洋山水、萬科中糧假日風景等項目是目前市場上知名度較高、打折幅度較大的樓盤，但特價房總量都不多，總體價格降幅也比較有限。而所謂的“打折促銷”也有投石問路的意思，明確降價的樓盤并不多。而這種情況也導致了市場上多空觀點的分歧，部分人認為北京房價依然堅挺，但持看空觀點的購房人則越來越多。

　　庫存房源大增

　　北京樓市交易量持續減少的同時，北京樓市的樓盤庫存則持續增加。北京房地產交易管理網的數據顯示，今年1月1日，北京樓市可售房屋套數126263套，其中可售住宅套數69685套，可售住宅面積971.22萬平方米。而到10月4日這三個指標出現大幅增長，其中，可售房屋套數增至180583套，增長43%；可售住宅套數增至112480套，增長61.4%；可售住宅面積增至1401.83萬平方米，增長44.3%。

　　21世紀不動產分析師孟奇指出，北京庫存房源在年內出現大幅增長，主要原因是去年土地放量形成的商品房供應正在釋放，而市場銷售卻持續低迷，造成存量房源日益增多。

　　統計顯示，9月北京樓市期房住宅銷售總套數為2788套，銷售總面積約為33萬平方米，期房日均成交量為93套。成為近三年來住宅期房銷售最少的一個月。9月的交易量比8月下降了29%，比去年9月的交易量下降76%。

　　專家指出，雖然開發商在今年進行了各種形式的促銷，但是從統計數據來看，效果并不理想。多位開發商在接受采訪時表示，今年以來，各月份的銷售量都不太好，即使打折銷售也未取得較好的效果。“而9月份如此低的簽約量確實讓人擔心。”中原地產華北區域總經理李文杰表示。(記者 林喆)