在開發(fā)商通過30多個(gè)項(xiàng)目打折、近10個(gè)項(xiàng)目開盤的努力下，今年“十一”北京樓市的成交量還不至于讓開發(fā)商面子上過不去。今年10月，本市30余個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備大力推出新盤，為今年的“寒冬”備好糧草。

　　新盤價(jià)格進(jìn)一步走低

　　位于南三環(huán)外的建邦華府是“十一”期間近10個(gè)推新樓的項(xiàng)目之一，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，該項(xiàng)目7天中成交50余套，均價(jià)每平方米12000元左右，比之前每平方米13500元的均價(jià)低了不少。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，價(jià)格比以前低主要是新推的房子取消了精裝修。據(jù)了解，低總價(jià)是目前購房人出手買房的條件之一，不少項(xiàng)目為了迎合購房人的需求，取消了精裝修，如美利山、金地格林小鎮(zhèn)6等，使總價(jià)能夠降下來。

　　除了建邦華府，位于酒仙橋駝房營的上東三角洲、房山的綠城百合公寓等“十一”新盤價(jià)格都低于周邊項(xiàng)目，如上東三角洲均價(jià)每平方米9800元，綠城百合公寓均價(jià)每平方米6300元，務(wù)實(shí)的價(jià)格使這些項(xiàng)目吸引了不少看房人。

　　觀望情緒依然濃重

　　除了部分新盤以及高折扣項(xiàng)目為北京“十一”樓盤貢獻(xiàn)了不少人氣和成交量外，大部分項(xiàng)目仍因看房人的“觀望”情緒而門可羅雀。“十一”期間，記者在馬駒橋一個(gè)樓盤看到，空曠的售樓大廳中只有寥寥幾個(gè)看房人在看沙盤，而且逗留的時(shí)間很短，甚至沒有什么坐下來聽銷售員仔細(xì)介紹的。許多看房人都是草草聽了售樓人員介紹情況，領(lǐng)取樓盤資料后就走了。該項(xiàng)目一位銷售小姐對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，這些看房人都表示會(huì)“考慮考慮”。

　　在“十一”期間，搜房網(wǎng)組織了一次1500多名網(wǎng)友的看房活動(dòng)，據(jù)一位組織者介紹，“持幣待購”幾乎是1500多名網(wǎng)友共同的態(tài)度。記者了解，從成交對(duì)比看，29日、30日的高成交量有經(jīng)濟(jì)適用房的貢獻(xiàn)。

　　30多個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)推

　　據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括“十一”的新盤在內(nèi)，趁著“銀十”還有些人氣兒，10月份京城樓市即將入市的新盤有35個(gè)，其中純新盤項(xiàng)目約有15個(gè)，如融科通州項(xiàng)目等；老項(xiàng)目后期開盤約有20個(gè)，如美利山、中海城等，再加上本月有展會(huì)，10月會(huì)在年前形成一次供應(yīng)的小高峰。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，相對(duì)來說，除個(gè)別項(xiàng)目外，10月開盤項(xiàng)目均價(jià)多會(huì)略有回落，至于原因，主要是在目前需求萎縮、成交低迷的市場(chǎng)背景下，開發(fā)商認(rèn)識(shí)到除非有特殊原因外，市場(chǎng)不會(huì)立即回暖，必須為“過冬”做好準(zhǔn)備。

　　記者從多個(gè)開發(fā)商處了解到，他們確有為“過冬籌糧草”而拿出部分房源促銷的打算，拿出的房源根據(jù)各個(gè)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷不同以及資金情況不同而略有差異。“我們公司預(yù)計(jì)明年下半年市場(chǎng)會(huì)回暖，因此，準(zhǔn)備促銷房源的銷售額至少要夠公司維持9個(gè)月的。我聽說有公司準(zhǔn)備了1年的，但多數(shù)公司在半年左右。”一位國企開發(fā)商介紹說。(記者李海霞)