編者按

　　2008年，驅(qū)動經(jīng)濟的三駕馬車中,投資和出口都呈現(xiàn)明顯的減速跡象，拉動內(nèi)需備受關(guān)注。假期制度改革后，國慶假期成為春節(jié)后的唯一一個黃金周。購房，購車，購家電，購日用消費品，外出旅游……用假日經(jīng)濟帶動消費拉動內(nèi)需，9年前，確立一年三個黃金周的初衷，對于今日不景氣的經(jīng)濟現(xiàn)狀，有著特殊的意義。盡管在整體經(jīng)濟環(huán)境不景氣的情況下，人們對于大宗消費仍持謹慎態(tài)度，比如在購買房屋、購買汽車以及為外出旅游支付較高的價格時，觀望的心態(tài)居多。但與此同時，在耐用消費品、食品甚至是短途旅行等消費上，人們還是充分利用了商家提供的促銷機會，“該出手時就出手”，銷售數(shù)字的增長實際上相當明顯。

　　此外，雖然人們在大宗消費上持觀望態(tài)度，但這并不意味著沒有消費潛力。值得期待的是，在車市、高端百貨。甚至是樓市、高端旅游等方面，仍有巨大消費潛力可挖。

　　假日樓市約200套的日預(yù)售量，令業(yè)內(nèi)對接下來的樓市走向略顯樂觀。不過業(yè)界則認為即使樓市已經(jīng)“觸底反彈”，“銀十”成交量也僅相當于今年3月份的成交水平，這實際上并不足以改變樓市整體的觀望態(tài)勢。與往年不同，國慶期間舉辦的秋季房展會，萬科、大華、金地、復(fù)地、世茂、保利等品牌開發(fā)商幾乎全部加入，參展人數(shù)達到13萬人次。根據(jù)主辦方不完全統(tǒng)計：“假日樓市”4天展覽期間預(yù)訂了821套(包含異地樓盤)。

　　從參展人數(shù)以及預(yù)訂套數(shù)看，與去年的數(shù)字并無太大不同，但是與2年前同期相比已經(jīng)縮水近四成。根據(jù)上海展覽中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2006年的“十一”假日樓市預(yù)訂住宅1298套 (含異地樓盤)。而另據(jù)統(tǒng)計，上海歷屆假日樓市最高曾經(jīng)吸引16萬人次，創(chuàng)下過接近3000套的展會成交量。

　　“除了新開樓盤價格小幅走低之外，大多數(shù)開發(fā)商并沒有實質(zhì)性地下調(diào)銷售價格。”上海市一家開發(fā)商對本報記者明確表示。據(jù)其公司統(tǒng)計，6月份之后上市的新盤售價大約有10%到15%的下調(diào)，可之前開盤的項目幾乎沒有動作。其分析，在這種情況下，目前所獲取的成交量已經(jīng)十分理想，但難以獲取更大的突破。

　　“9月份上海普通商品住宅成交量僅為40萬平方米左右，這相當于今年2月份的水平，也是五六年來旺季銷售的最低谷。在這種銷售急速萎縮的背景之下，或許10月份成交量會出現(xiàn)反彈。” 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄對本報記者預(yù)計稱。根據(jù)之前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計：9月1日~21日，開發(fā)商已推出了75.74萬平方米商品住宅，而成交量卻只有29.2萬平方米，僅相當于8月的45%，也只有去年同期成交量140.48萬平方米的兩成。

　　10月份的成交數(shù)據(jù)有些許升溫。根據(jù)近兩日網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月4日商品房成交面積為1.80萬平方米，5日則為2.16萬平方米，這都大大高于9月份的日成交水平。

　　薛建雄對本報記者預(yù)計說：假設(shè)類似的成交面積在10月份繼續(xù)持續(xù)下去，整個10月份的成交量將達到60萬平方米左右，相當于今年3月份的水平。但是從全年成交量對比的情況來看，今年4月份到6月份也曾經(jīng)維持了月銷售量100萬平方米的態(tài)勢，可是又于7月份之后連月下滑，所以短期的成交量回暖依然難以成為整體市場回暖的佐證。

　　“11月份大約可以回升到每月70萬到80萬平方米的交易量。”薛建雄估計說。同時，網(wǎng)上房地產(chǎn)所顯示的住宅存量面積仍高達737萬平方米，薛建雄認為隨著交易量的回暖緩慢，這一存量數(shù)據(jù)依然將在近兩個月繼續(xù)上升至800萬平方米。若月銷售量依然維持在100萬平方米以下，屆時的存量樓盤足夠市場消化8個月之久。(郝倩)