中新社上海十月二日電(記者 于俊)為期四天的“二00八上海房地產(chǎn)秋季展示會”到今天已是行程過半，本次“假日樓市”人氣明顯較今年前幾次房展旺了不少：品牌開發(fā)商幾乎到齊，各種打折促銷聲此起彼伏，看房班車也供不應(yīng)求。不過，“看多買少”的狀況并沒有多大改變，業(yè)內(nèi)認為申城房市回暖為時尚早。

　　這兩天，展會所在的上海展覽中心廣場上搭滿了五彩繽紛的展臺，震耳的鑼鼓聲、音樂聲四起，許多展臺旁排起了索取資料的長隊，人氣旺盛指數(shù)可謂今年幾屆房展會中最高。

　　據(jù)主辦方介紹，今年參展的開發(fā)商比以往任何一屆都來得踴躍，在三點五萬平方米的展示場地中，參展企業(yè)從上屆的一百八十家增至二百家，由于空間有限，預(yù)定早已爆滿，好多家開發(fā)商無緣參展。

　　記者在展會現(xiàn)場看到：與今年舉辦的前兩次房展相比，萬科、大華、金地、復(fù)地、世茂、保利等品牌開發(fā)商幾乎全都到齊，參展樓盤除了覆蓋上海市十幾個區(qū)縣外，還涉及蘇州、昆山、太倉、嘉興等周邊地區(qū)。

　　據(jù)了解，各參展開發(fā)商常規(guī)安排的看房班車一天有四到五個班次，面對出乎意料的龐大客流，各商家都增加運力。

　　不過，也有媒體記者發(fā)現(xiàn)了一些看房的“玄機”：滬郊松江的一個樓盤打出了“看房送音響”的廣告，只要房展期間去看房，就能獲贈一套飛利浦的電腦音響。一位連續(xù)兩年都參加房展的樓盤銷售經(jīng)理稱，連看房都送禮物，近兩年來還是第一次見到。

　　秋季房展一向有上海樓市的“風向標”之稱。今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，開發(fā)商的資金壓力越來越大，據(jù)主辦方介紹，此次參展樓盤約一百八十多個，其中有打折促銷的樓盤估計占到兩成，

　　展會上，“國慶有禮”、“購房送禮包”、“‘十一’特惠”等促銷字樣比比皆是，還有“首付人民幣二十萬即可入住”、“黃金周打八點五折”等等名目繁多的打折廣告標語。

　　但是，也有少見的不降反升樓盤，如地處中環(huán)的“天山怡景苑”、“三湘四季花城”等樓盤由于是小戶型，每平方米價格有一至二千元的漲幅。

　　從整體看，上海房價已通過房展會發(fā)出了明顯的普降信號，但目前還是以離市中心區(qū)較遠的中環(huán)外的樓盤為主。

　　一對青年未婚夫婦表示：“我們是來買婚房的，目前降價的程度還沒到我們的心理價位，估計房價還要跌，所以我們在考慮是否先租房再買房”。

　　也有購房者表示，盡管一些樓盤出現(xiàn)了明碼折扣，但其基價依舊高于前期水平，折后價格仍高于自己的心理價位。象這樣表示“再看看”的買房人，不在少數(shù)。

　　一位坐鎮(zhèn)現(xiàn)場的大型開發(fā)商銷售經(jīng)理介紹，雖然這兩天來登記的人不少，但大多數(shù)人只問三句話：“樓盤在哪里？”、“均價多少？”、“有資料嗎？”，然后就離開了。關(guān)于房型、配套等細節(jié)都不多問。表明眼下市場觀望氣氛仍然濃厚，大部分人還是來“探路”的。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀認為，對于開發(fā)商和代理銷售機構(gòu)來說，“十一”的假日樓市也許是今年房產(chǎn)市場的“最后一根救命稻草”，年底前能否重新集聚人氣在此一舉。不過，在目前“看多買少”的背景下，大幅促銷能否取得好的效果還很難說。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱表示，“假日樓市”不會大幅拉高成交量，指望它改變目前的整體觀望態(tài)勢可能不太現(xiàn)實。(完)