八月底萬科在上海降價，掀起樓市軒然大波。傳統(tǒng)旺季即將到來，然而從發(fā)展商到投行均不看好這個“金九銀十”。由于政策沒有放寬跡象，樓市可能還將因“貧血”繼續(xù)下行。

　　開發(fā)商：降價促銷以回籠資金

　　8月底，上海萬科以“迎中秋”之名對旗下八大樓盤全線降價。與此同時，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬科樓盤降價的消息。隨著萬科帶頭公然祭出“降價大旗”，新樓盤折價銷售開始呈現(xiàn)蔓延之勢。

　　對此，合生創(chuàng)展集團副主席項斌(項斌博客,項斌新聞,項斌說吧)表示：“當前銷售較慢，幾乎每家企業(yè)都急于回籠資金，多少都會降價。只是多數(shù)會盡可能用一些隱性手段，不像萬科這么大張旗鼓。”

　　而在香港上市的恒地執(zhí)行董事葉盈枝也指出，不少發(fā)展商欲趁“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季減價促銷，若能增加銷量，相信后市會明朗化，故未來兩個月是樓市的關鍵時刻。

　　應不會出現(xiàn)地產公司倒閉潮

　　對于房地產開發(fā)商的降價之舉，建銀國際研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示，賣樓困難，對中小型地產商構成流動資金壓力，不排除部分財政困難房地產商或大幅折價。不過，由于地產資產始終有價，相信不會出現(xiàn)地產公司倒閉潮，房地產公司料只是出售手上資產套現(xiàn)。

　　他指出，現(xiàn)在并未出現(xiàn)全國性的減價潮，只是局限于個別樓盤。不過，當部分地產商減價促銷，其他發(fā)展商唯有跟隨或造成骨牌效應。準買家眼見樓價每況愈下，不敢入市，將加劇樓市疲勢持續(xù)。

　　投資銀行：國內樓價將進一步向下

　　發(fā)展商折價銷售以圖回籠資金可能只能解“燃眉之急”。更多跡象顯示，由于預計有關房地產的放寬措施短期內不會出臺，房地產業(yè)后幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。

　　9月7日,中國全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生在一論壇上發(fā)表言論稱，在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前中國房地產市場已形成供給遠遠大于需求的情況，房地產業(yè)后幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。而近日,相關機構發(fā)表的一系列報告也持同樣看法。

　　瑞士信貸：2009年房價將再跌5%

　　前日，投資銀行瑞士信貸發(fā)表研究報告，預期國內樓價將進一步向下，并相信短期內政府不大可能有直接的政策放寬。

　　瑞信預料2008年內地樓價會跌15%，2009年再跌5%，料2010年以后樓價將持穩(wěn)。因此，瑞信將中國地產商的2008至2009年平均每股盈利預測分別下調31%和35%。

　　報告指出，中國的利率和存款準備金率已見頂，并預期今年底前有機會降低存款準備金率以應對經濟增長放慢的風險。該行預期，政策放寬只會針對如基建、中小企和出口相關的行業(yè)，不認為短期內會出臺放寬地產業(yè)的政策。

　　恒生銀行：樓市跌勢或會持續(xù)數(shù)季

　　而恒生銀行日前發(fā)布的報告也指出，房地產投資的增長于今年初開始放緩。一手市場價格增長由一月份的12%回落至七月的7.9%。目前樓市跌勢或會持續(xù)數(shù)季，之后才會出現(xiàn)較穩(wěn)定的長期復蘇跡象。

　　評級機構：最嚴酷階段或仍未到來

　　新華財經資信評級部門昨日發(fā)布《中國房地產行業(yè)信用報告》指出，中國房地產行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風險，而目前正是風險逐步釋放的過程。鑒于房地產行業(yè)已構成中國經濟舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風險問題也將因國家政策調控方式方法與調控力度的變化而面臨嚴峻考驗。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。

　　關于中國房地產行業(yè)目前的處境，新華財經副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興博士說：“多數(shù)房地產開發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經驗不足、技術層次較低、財務管理與資本實力較弱等諸多問題，并導致其在國家政策發(fā)生重大調整或市場發(fā)生劇烈波動時普遍面臨重大挑戰(zhàn)。”

　　另外，針對近期部分開發(fā)商在全行業(yè)銷售速度放緩、資金鏈緊繃時，通過降價銷售加快資金的回籠，并竭力通過資本市場獲得新的資本補充的情況，陳松興認為，行業(yè)內普遍出現(xiàn)的降價銷售趨勢在短期內無法明顯緩解全行業(yè)當前所面臨的資金窘境，過去一段時間內整個行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個緩慢的過程，并將在未來進一步收緊開發(fā)商的資金鏈，對于未能及時補充資本的開發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。