這可能是北京樓市10年來最關鍵的一個黃金周。

　　始于去年10月的降價，已經攻陷了深圳、上海等多年來房價持續堅挺的城市。今年以來，珠三角部分項目價格累計降幅已超50%，長三角城市群中，降價也由郊區向城區蔓延，但仍沒有帶來交易量回升。為此，十一黃金周來臨之際，幾大品牌地產商在珠三角展開集體降價，上海開發商也鉚足了勁兒進行新一輪降價。

　　而在北京，國家統計局公布的數據顯示，8月份房屋銷售價格與上月持平，未出現明顯下降趨勢。9月份第三周，市場出現小小的反彈，連續三天日銷500余套，讓有關人士驚喜了一把，并隨即認為，北京樓市開始回暖。一時間，北京是樓市“最后堡壘”的論調開始蔓延。

　　但仔細分析這份數據就會發現，這幾天交易量的回升，部分原因是奧運期間被壓抑的需求爆發，但更主要的原因是降價促銷，成交量大的樓盤均是降價促銷力度較大的。此外，根據2008年上半年銷售排行榜，最早一批給予購房者折扣的項目如美利山、富力桃園、萬科中糧假日風景排名都在前20名以內。

　　事實上，今年以來和上海類似，北京也陸續出現打折促銷、送車送物業費等等現象，而近期特價房、團購的出現，實際上已經開始了直接降價之旅，特價房降價幅度達到30%-40%，而黃金周前后，就有多個項目表示歡迎團購，可以面談，這在以前的京城樓市是不可想象的。

　　即將舉行的北京秋季房展會也將打出“團購”牌，推出第一屆北京住宅團購節，試圖以團購低價吸引有真正購房意愿的消費者。

　　揭開種種面紗，北京這個樓市最堅固堡壘并非牢不可破，它可能會在本次黃金周全面失守嗎？(記者 張曉玲)