“通貨膨賬居高不下，口袋里的錢無形中一天天貶值。錢存在銀行是負利率，向銀行貸款又要付高額利息，還不如一次性搞定啦。”在中原地產的一家天河區分店，記者碰到一位老伯，剛一性次性交完60萬元房款。在整個房地產市場都在為資金吃緊、購買力下降而傷腦筋之際，這位老伯看上了一套天河公園旁邊的小兩房，賣主急需用錢要求一性付款，給出了一個打折價，老伯碰到筍盤，也就出手爽快一次性付款搞定。

　　據中原地產有關負責人介紹，這種現象并非個例。今年上半年來以來，買賣雙方各取所需，廣州人的“務實”作風在二手房買賣中達成一致，賣方一般是急需錢賣房，要么不賣，要賣就一次性收錢；買方也干脆，要么不買，要買就一次性付款搞定。平常不露富的廣州人一旦出手，實力不俗。據統計，在中原地產上半年的成交的二手房成交中，選擇一次性付款的比例大增，有66%的買家選擇一次性付款。

　　　　市場現象：

　　　　各大中介一次性付款普增

　　記者從中原、合富置業、萬家等廣州幾大中介了解到，2008上半年，整體經濟環境不理想，廣州一手樓市一直不景氣，但在二手房買賣中，一次性付款的二手房買家較去年出現普增的現象。中原地產的成交數據顯示，2008上半年，雖然二手房交易的總量下跌了34%，但在已有交易中，一次性付款的買家較去年同期大幅增長，總計有66%的買家選擇一次性付款，大大超過選擇從銀行按揭貸款的比例。據稱，目前這一趨勢仍在持續之中。合富置業統計數據顯示，今年上半年，選擇一次性付款的買家比例占37.3%，相比2007下半年，上升了4個百分點。而據廣州萬家物業介紹，相比去年底，二手房一次性付款的成交量增長明顯，增加了15%。

　　是哪一部分購買人群比較喜歡一次性付款？合富置業的數據顯示，一次性付款的成交案例中，約40%的個案落在總價為20-50萬元的區間內，可見總價不高的中低價房是其成交主力。這也與中原地產的有關數據相印證：在中原選擇一次性付款的成交個案中，選擇一次性付款的買家，大都是首次置業人群，收入不高，很少有投資活動，基本沒有受到股市的影響。由于購買門檻較低，買入的物業以中小戶型為主。

　　　　原因透析：

　　　　賣方資金緊，買方得“實惠”

　　萬家物業的市場總監劉廣浩認為，一次性付款普增的現象，主要原因在于賣方資金緊，愿給在一次性付款中的買方一些“實惠”，從而雙方各取所需達成一致。今年以來，經濟形勢嚴峻，樓價下降，這個時候賣房的，一般都是比較急需用錢的，一性次付款交易，賣家能最快速度拿到錢。現在銀行的緊縮政策沒有放松，審批嚴格，時間較長，如果選擇銀行按揭，快則一個月，慢則兩三個月都搞不好，急用錢的生意，拿到錢的時候生意可能已經泡湯了。從買家來說，現在通貨膨脹，錢放在口袋里天天在縮水，與此同時，從去年以來，貨款利率多次上調，如果選擇按揭，貸款利息負擔很重。如此種種，對于價格特別敏感的剛性買家，一算賬，很容易得出一次性付款買房更劃算的結論。用一位買家的話來說，“房子畢竟是不動產，不動產雖然有可能貶值，但怎么說也趕不上豬肉的漲價那么厲害”。

　　中原地產有關負責人分析認為，這與當前的買家主要是自住型的有關，現在的經濟環境不好，股市慘跌，沒有什么好的投資渠道，相對來說一次性付款買套不動產更安全。

　　因工作關系到過全國各地考查市場的萬家物業市場總監劉廣浩對此認為，相對上海、北京等一線城市，老廣買樓投機的成分少，自住的需求為主，因此向來有一次性付清的“傳統”。很多廣州本地人，其實購買力很強，但平常不顯山露水，碰到買房這類大事，“牛”氣才露出來。還有部分是外地客，在廣州被熏陶十余年以后變了，也接受一次性付款的觀念了。量入為出，“有多大的頭就戴多大的帽”，是這部分顧客應對當前經濟形勢不穩定的理性選擇。

　　合富置業有關專家認為，在信貸緊縮等宏觀調控政策的影響下，豪宅、高端物業的買家以老板等高收入人群居多，以往他們出于資金周轉的考慮，即使有能力一次性付款也會選擇按揭方式，避免一次動用大筆現金。但目前隨著利息等因素影響，這部分買家當中也有更多人傾向于選擇一次性付款，因而促使100萬-120萬元以上成交中，一次性付款的比例也出現增長。(趙亞洲 黃若韻）