隨著奧運(yùn)會(huì)落下帷幕，“金九銀十”的房地產(chǎn)重新成為人們關(guān)注焦點(diǎn)。近期，不僅新盤放量明顯增多，且期房交易額有所回升，同時(shí)，文成建筑、冠城名敦道、北京華僑城等高端大戶型樓盤銷售更是迅速走熱。業(yè)內(nèi)人士表示，上述現(xiàn)象證明后奧運(yùn)京城樓市已顯現(xiàn)回暖跡象。

　　●住宅放量、成交雙回升

　　9月份近38個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中，相當(dāng)一部分項(xiàng)目是原計(jì)劃七、八月份推出，但因奧運(yùn)原因而后推至本月上市，環(huán)比前期月份已然增加不少。記者發(fā)稿前一周期內(nèi)，北京市場項(xiàng)目申請(qǐng)獲得預(yù)售證的數(shù)量環(huán)比前一周期約上升了近4倍。

　　無獨(dú)有偶。在期房成交方面，也已顯示出回暖跡象。奧運(yùn)會(huì)正式結(jié)束后的第一周，在經(jīng)歷了3周期房住宅簽約量不足1000套的低谷之后，北京樓市成交量有所反彈。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月27日至9月2日一周內(nèi)，北京市期房簽約1977套，現(xiàn)房簽約440套，上述數(shù)據(jù)均環(huán)比上一周期甚至高出一至兩倍。專家表示，隨著后奧運(yùn)時(shí)期部分市場剛性需求的釋放，有望給商品房市場帶來購房需求的增加，預(yù)計(jì)樓市將在9月底至10月份出現(xiàn)小幅回暖。

　　●高端住宅產(chǎn)品成熱點(diǎn)

　　從本月新上市及銷售走熱產(chǎn)品來看，高端住宅產(chǎn)品正成為市場熱點(diǎn),業(yè)界更多將此角色稱其為“撐市”作用。

　　9月、10月即將開盤的項(xiàng)目呈現(xiàn)出明顯的優(yōu)質(zhì)地段特色，其中近10個(gè)項(xiàng)目為高端公寓類項(xiàng)目，且多在四環(huán)之內(nèi)，記者隨機(jī)調(diào)查顯示，包括多個(gè)大型知名房企在內(nèi)，均將“金九銀十”的重頭押在了優(yōu)質(zhì)地段高端產(chǎn)品上面。如龍湖地產(chǎn)目前主推的是中關(guān)村最高端的產(chǎn)品唐寧ONE，定價(jià)在2萬-4萬元/平方米，富力地產(chǎn)的首推產(chǎn)品則是順義別墅項(xiàng)目富力灣。

　　部分在售高端大戶型樓盤近期也紛紛走熱。地處方莊的高品質(zhì)大戶型樓盤文成建筑目前在售1號(hào)樓，主推面積為115平方米兩居、160平方米三居，盡管均價(jià)達(dá)到16000元/平方米，但每天都有不少的電話咨詢與到訪量，銷售也迅速回暖。據(jù)了解，文成建筑在9月21日之前購房折扣為9.3-9.4折，對(duì)于高總價(jià)項(xiàng)目而言，此折扣對(duì)于購房者具有極大誘惑力。歷數(shù)市場熱銷的其他高端項(xiàng)目，東四環(huán)的美利山、北京華僑城等均有不錯(cuò)的市場收獲。

　　●大戶型逐漸稀缺

　　金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，9、10月份期間，預(yù)計(jì)會(huì)有80余個(gè)項(xiàng)目放量銷售，結(jié)合9月已入市項(xiàng)目及市場背景分析，小戶型項(xiàng)目仍是主力產(chǎn)品。“受70/90政策影響，小戶型項(xiàng)目上市扎堆，形成產(chǎn)品同質(zhì)化，在目前市場背景下，此結(jié)果一是會(huì)導(dǎo)致樓市價(jià)格戰(zhàn)再次上演，二是反倒顯現(xiàn)出高品質(zhì)大戶型產(chǎn)品的稀缺與價(jià)值，尤其那些高性價(jià)比大戶型項(xiàng)目將持續(xù)走熱。”文成建筑銷售總監(jiān)劉志欣如此分析認(rèn)為。

　　正在熱售中的文成建筑是目前方莊區(qū)域的大戶型項(xiàng)目，以精致的德式建筑、75米超大樓間距、極具人文氣質(zhì)的香水庭院景觀為主打造了南城樓市的品質(zhì)標(biāo)桿。劉志欣表示，方莊成熟的生活氛圍、“三環(huán)三軌”構(gòu)成的多元化立體交通等都是項(xiàng)目高性價(jià)比的重要組成，尤其京津城鐵的開通，項(xiàng)目影響力及其目標(biāo)客戶群都擴(kuò)展到了外省區(qū)域，進(jìn)一步促進(jìn)并帶動(dòng)了項(xiàng)目的實(shí)際銷售。

　　綜合分析近期包括大戶型在內(nèi)的產(chǎn)品走熱現(xiàn)象，近期已有不少業(yè)界人士表達(dá)相同觀點(diǎn)，即京城的自住型需求仍然較為旺盛。對(duì)于大戶型品質(zhì)住宅項(xiàng)目的熱銷，有專家表示，高端產(chǎn)品一般為居住的終極產(chǎn)品，因此買家自住多于投資，故未受市場環(huán)境影響過多。(邱旸）