供求比1:0.7

　　成交均價同比略漲

　　上海中瑞市場研究有限公司的數據顯示：今年6月至9月上半月上海市新增供應商品住宅約370萬平方米，與去年同期相比，降幅為36%。中瑞市場分析師蔡文蓉指出：考慮到奧運期間難以將眾人的注意力吸引到樓市，不少樓盤都將推盤入市的時間延至奧運會結束以后。從成交情況來看，2008年6月至9月上半月，上海商品住宅的成交面積約為260萬平方米，商品住宅的供求比為1:0.7。值得注意的是，與去年同期相比，08年上海商品住宅的成交均價有一定幅度的上升。

　　促銷之風刮起

　　置業者淘房正酣

　　7、8月份以來，上海眾多樓盤也迫于成交量連續走低的壓力，開始采取直接或間接的打折促銷手段。“其實前幾年的樓市中也出現過，當前市場價格回調也是對此前住宅價格增長過快的一個調整，是價格回歸理性的一種表現。”荒島房產工作室董文靜坦言：作為不同時期的購房者而言，都應該用理性和成熟的心理去面對價格波動，當前市場競爭較為激烈，購房者的選擇余地也較大，因此也可以考慮適時出手。

　　中心城區強勢樓盤頻現

　　高端物業依然受寵

　　根據荒島研究機構提供的數據顯示：近3個月來，中心城區新開樓盤較為強勢，盧灣、楊浦等區域的多個樓盤成交量表現突出，不但開盤后成交量顯著，而且價格方面也保持穩定，如盧灣的馨空天地永業公寓二期，8月份底新推房源一周去化22套；楊浦內環內的君欣豪庭，其8月份開盤后兩周售出109套，這些熱銷現象也表明中心城區供應量稀缺板塊的樓盤仍有較高的市場認可度。(□文/ 房蓉)