在“十一”黃金周樓市大戰正式來臨之前,中秋加周末又一個三天“小黃金周”提前進行了一番樓市營銷預演。這個“十一”黃金周的含金量如何,對許多發展商今年的整體收成都將影響重大。樓市調整已長達一年,許多買家的購房需求也被壓抑了一年。那么,消費者目前的購房心態如何?他們對目前的房價高低和未來走向怎樣看待?他們出手購房或不愿現在出手購房的真實想法又是怎樣的?趁著中秋和周末,本報記者到廣州市內各大區域踩盤看樓的同時,與看樓客們進行深入訪談,且讓我們細聽最新鮮熱辣的“購房者說”。

　　中秋、周末小長假,記者在海珠、華南板塊、市橋等區域踩盤發現,不少樓盤為了搶占人氣,紛紛趕工,開放新組團新樣板間。而就在這期間,隨著國際金融環境的形勢突變,中國人民銀行果斷出手,同時調低了貸款利率和存款準備金率,“雙率”齊降,這在近年實行宏觀調控之后尚屬首次,有分析認為這對房地產市場將或多或少產生利好。

　　中秋看樓人流回暖

　　中秋期間,許多有新組團開放的樓盤人流相當熱鬧。

　　像光大·水岸榕城在開放二期樣板房的同時,還舉辦了小區內省一級學校寶玉直小學光大校區的開放活動。此舉巧妙的引來了大量家長和看重教育配套買家的到場,記者在現場看到上午9時半左右,售樓部內已是人聲鼎沸,售樓部門口也是排起了長龍。在樣板間,記者甚至被一度“請”了出來,原因是樣板間人太多了,需要分批參觀。

　　同樣的情形也在廣州雅居樂的“一尺山居”新組團上演,記者13日11點半在“一尺山居”的樣板間看到,由于趕工制作,現場顯然還沒有完全的打理好,但是人氣卻一點不差,廣州雅居樂花園正在舉行的大學城老師團購,加上業主及周末買家的到來,讓樣板房里十分熱鬧,派發鞋套的工作人員忙得不可開交。而在樣板間里,不少看樓者甚至抽出了衣柜里的抽屜,細細打量發展商的裝修標準,顯得有相當的購買誠意。

　　降息心理影響大過實際意義

　　據市場的綜合反饋顯示,中秋節3天小長假期間,隨著不少樓盤新組團的“實價”推出,不少自住型買家開始出手探市。分析人士認為,奧運已過,消費者的購房意愿可能逐漸增強。隨著十一黃金周的日日逼近,加上近日央行“雙降令”的推出,合富輝煌首席分析師黎文江則表示,貸款利率下降對買房者有一定的幫助,對即將到來的金九銀十有一定促進作用。但是,大家都強調的則是,貸款利率下降的影響顯然心理上作用更大一些,這次5年期以上貸款以及公積金貸款下降的幅度只有0.09個百分點。“對房地產市場影響會小,但它是宏觀調控松動的一個信號。”房地產業內專家韓世同認為。

　　隨著央行“雙降令”的推出,在報章、網絡,都能看到不少開發商或明或暗的論調:樓市的冬天已經過去,春天就要到來!對于降息會否成為告別目前低迷的房價的信號?中聯地產的負責人則認為,雖然此次降息有助于恢復市場信心和交易量,但不會導致房價反彈。

　　自住買家適時出手

　　從9月16日起,下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點,其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整；這是自2004年以來央行首次降息。采訪中,不少專家持這么一個觀點,降息是對自住型購房人的支持,有助于消除房地產市場的過度觀望情緒。番禺某開發商更是認為,降息表明未來個人購房貸款環境將趨向于寬松,有利于恢復市場信心,有助于釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。

　　而“雙率”齊降甚至還影響到二手市場,近期準備換房的陳小姐告訴記者她近日買二手房的一個遭遇,她看中了疊彩園的一套二手房,原本賣家答應價格還可商量,但在“雙降”新聞出來后,賣家卻隨即表示不肯降價了,要等明年價格高了再賣。陳小姐有點擔心,房價是否會趁機再漲上去?因為需要買房結婚,陳小姐打算在十一黃金周期間認真考察一番,準備出手了。

　　不少業內專家都表示,隨著“金九銀十”降價慣性的繼續,房價可能還會有一個短暫的下行階段。但是,如果開發商們通過“金九銀十”的降價積累了足夠的資金的話,很有可能會放緩降價的步伐,繼續等待央行下一步貨幣政策。基于這樣的判斷,對于自住的購房者而言,十一黃金周將會是不錯的入市時機。(記者關麗)