摩根士丹利早在約五年前就開(kāi)始在上海地產(chǎn)市場(chǎng)大舉投資。目前上海房?jī)r(jià)處中國(guó)最高之列。最近幾個(gè)月，摩根士丹利管理的房地產(chǎn)基金將兩個(gè)上海大型豪華住宅項(xiàng)目上市待售。摩根士丹利似乎早在華爾街當(dāng)前危機(jī)之前便已制定上述出售計(jì)劃。

　　中國(guó)一政府機(jī)構(gòu)周二公布的數(shù)據(jù)顯示上海房?jī)r(jià)下跌了0.2%。中國(guó)周一宣布了6年來(lái)的首次減息，分析師認(rèn)為北京希望借此避免住房市場(chǎng)問(wèn)題是減息的原因之一。

　　其他海外投資者也在出售

　　大摩此前有意收購(gòu)其在上海的第三座大樓，但后來(lái)又否定了這一計(jì)劃。該行還決定不再繼續(xù)投資上海第一高樓上海環(huán)球金融中心，其持有這座大樓9%的股份。

　　其他海外投資者也在出售各自地產(chǎn)資產(chǎn)。據(jù)一位知情人士透露，Macquarie Ltd.和HKR International Ltd.都將各自的上海住宅項(xiàng)目上市出售。去年年底，高盛集團(tuán)1.5億美元出售了上海寫(xiě)字樓高騰大廈；高盛于2005年花1.076億美元買(mǎi)下該大樓。

　　Morgan Stanley Real Estate管理人士拒絕對(duì)出售策略置評(píng)。但摩根士丹利標(biāo)售高檔地產(chǎn)項(xiàng)目的行為引來(lái)了越來(lái)越多的關(guān)注。美國(guó)投資公司Grand River Investments董事李樹(shù)彥表示，從標(biāo)售行為可以看出，摩根士丹利認(rèn)為賺取易取之財(cái)?shù)臅r(shí)期已經(jīng)結(jié)束。

　　摩根士丹利中國(guó)股票研究部分析師婁岡上周在一份報(bào)告中指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在崩潰的可能性。他之所以會(huì)得出這一相當(dāng)黯淡的預(yù)期，主要是因?yàn)閾?dān)心如果市場(chǎng)走軟，中國(guó)開(kāi)發(fā)商將面臨償付能力危機(jī)，從而會(huì)殃及貸款銀行的資產(chǎn)負(fù)債狀況。

　　作為上海地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外投資者之一，摩根士丹利(Morgan Stanley)計(jì)劃出售其在上海的部分精選住宅項(xiàng)目。一些人士對(duì)此認(rèn)為，精明的外商投資者正借市場(chǎng)高點(diǎn)之際賣(mài)樓套現(xiàn)。(金霽)

　　摩根士丹利擬出售項(xiàng)目

　　新天地大廈：2003年出資購(gòu)入，為該行在上海地產(chǎn)市場(chǎng)的首筆重要投資。

　　錦麟天地公寓：月租金從6400美元到逾10000美元不等。待售數(shù)月之久。

　　茂行世紀(jì)公園：2006年購(gòu)入，位于上海浦東，擁有284套住房。