8月深圳樓市繼續調整，成交量環比增長了25%，但成交均價環比卻下降了7.8%，總體市況低迷。接下來的“金九銀十”作為傳統的房地產銷售旺季，一直為開發商和購房者所重視，觀望氣氛濃厚的深圳樓市是否會迎來降價浪潮，還是延續今年“五一”黃金周的尷尬？

　　8月深圳樓市繼續盤整“量升價跌”

　　世聯地產發布的報告顯示，8月份深圳一手房市場呈“量升價跌”的態勢，當月深圳一手房成交面積為31.01萬平方米，環比上升25.04%，同比也上升43.37%；成交均價為14341元／平方米，環比下降7.86%，同比也下降23.70%。

　　中原地產和中指研究院的數據略有不同，但總體上支持“量升價跌”的結論。其中，中指研究院的統計顯示，8月深圳商品住宅成交均價為14473元／平方米，環比下跌5.47%，該研究院認為“深圳樓市存在抬升回暖的跡象”。中原地產發布的數據顯示，8月份深圳市住宅成交均價14342元／平方米，環比下跌8%，結束連續2個月的上漲。該機構預測，深圳一手房價將繼續下探。

　　“8月深圳市的房地產市場總體狀況較為冷清，與過去幾個月相比，8月的市場成交量攀升，成交均價小幅回挫，主要是因為各樓盤打折促銷的結果。”中指研究院深圳分院分析師楊奕說，目前，市場上消費者觀望氣氛依然濃厚，奧運后中國經濟及房地產行業發展前景的不明朗也加劇了這種觀望氣氛。

　　在二手房市場上，來自世聯地產的統計顯示，8月深圳二手房成交面積為38.38萬平方米，環比下降20.44%，同比也下降49.08%，成交均價為11446元／平方米，環比下降6.36%，同比也下降19.34%，呈現“量價齊跌”的格局。

　　開發商加大推盤、蓄客力度

　　據記者了解，8月深圳房地產市場成交量放大的重要原因，是開發商加大了供應。中原地產的報告稱，雖然8月深圳取得預售許可證的住宅項目比7月有所減少，但由于7月預售的眾多項目8月陸續推出，8月份全市公開發售的住宅項目達16個，比7月增加5個，供應住宅72.4萬平方米，環比增加198%，8月的供應量也是今年以來最大的單月供應量。

　　“開發商8月加大推盤力度，確實有迎戰‘金九銀十’的考慮。”深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說，今年“五一”黃金周本來是深圳樓市探明底部，以降價換取成交量的回升，從而帶動樓市回暖的絕佳機會，但很多開發商寧愿送優惠、搞特價房，也不愿意明白降價。“深圳樓市在當時錯失了自救的良機。”高海燕認為，九、十月份是今年最后一次機會，否則深圳樓市的調整期恐怕會延至明后年。

　　據了解，自去年下半年開始，深圳樓市已經歷了近一年的調整期，這對于資金密集型的房地產行業而言是個嚴峻的考驗。8月底，央行和銀監會聯合發布了《關于金融促進節約集約用地的通知》，明確要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理，這打破了房企對于政府“救市”的期待，年底又是償還銀行貸款的大限，很多開發商不得不把更多的希望寄托在“金九銀十”的銷售上。

　　一個值得關注的現象是，深圳很多樓盤都在蓄客。比如，中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業茗萃園二期等項目，都是早早取得了預售許可證，但一直沒有開盤。

　　“從長遠發展來看，房地產市場還是向好的。”長城證券房地產行業分析師劉昆對“金九銀十”會出現降價浪潮的想法表示了不同意見，劉昆認為，今年以來，房地產企業拿地面積大幅減少，政府推出的不少土地遭遇流標，并未形成實際供應，房地產行業度過低潮后，將面臨供應緊張的問題。

　　能否出現大規模的降價有待觀察

　　據記者了解，對于很多持幣觀望的購房者而言，他們更歡迎明明白白地降價，但這種降價浪潮是否會出現，確實有待觀察。而觀察有兩個指標，一個是“領頭羊”萬科的舉動，另一個則是2008中國(深圳)秋季房地產交易會(簡稱“秋交會”)的動向。

　　今年年初，萬科在長三角和珠三角的降價促銷活動，就掀起了各地促銷的熱潮。而在近期，萬科又在上海、杭州等地開展了各種優惠促銷活動，有的樓盤折扣低至7.5折。據悉，萬科在深圳的一些主要樓盤項目都將悉數登陸“秋交會”，它們是否會降價將成為人們關注的焦點。

　　此外，作為深圳樓市風向標的“秋交會”，歷來為人關注。據組委會透露，目前已有來自深圳本土和珠三角地區的近百家開發企業確定參展，參展項目121個，其中又以深圳本土的品牌企業占多數。

　　“‘秋交會’已成為深圳樓市為數不多的優質營銷契機，一方面其公信力依然為置業者所認可，另一方面其展示范圍之大和影響力之廣，都是其它個體營銷事件所難以取代的。”深圳社科院城市營運中心主任高海燕說。加大促銷、加緊回款是目前開發商的普遍心態，但具體情況如何，還是要到“秋交會”開幕才能知道。(彭勇)