在“金九銀十”的樓市傳統銷售旺季,廣州樓市能否回暖?在昨日廣州焦點房地產網舉辦的專題論壇上,中原地產代理有限公司研究部副經理胡廣東認為,國慶黃金周前后廣州樓市會出現價格戰,樓盤降價可能會由國慶前一直延續到年底。

　　　　房價正在振蕩性下滑

　　滿堂紅市場研究部主任肖文曉認為,廣州房價呈拋物線走向,但是拋物線現在下降的幅度比以前上升的幅度要小。他表示,今年廣州房價和去年同期相比上漲了20%—30%左右,去年此時廣州樓市均價是7000多元/平方米,而剛剛公布的7月份均價仍是9000元/平方米。

　　在廣州樓市呈下降趨勢時,買家是否要入市,還是繼續觀望?中原地產代理有限公司研究部副經理胡廣東說,從去年10月份至今,根據官方和中原地產監控的市場數據,目前廣州房價尤其是中心城區是振蕩性下滑。他解釋說,很多房地產項目采用打折、特價的方式,成交量有所回升,為了追求業績只能繼續調整。因此,特價單位成交多,價錢就會降低,廣州房價很可能是階梯性的振蕩性,隔幾個月為一個小周期。

　　根據對市場和發展商、購房者心態的了解,胡廣東作出判斷:“年底時市區房價很可能會在8500元/平方米左右,而中心城區房價可能會在9000—9500元/平方米,不會再降低,因為市場的需求量確實很大,只是在什么價位上釋放的問題。”

　　　　“降價潮由國慶前延續至年底”

　　國慶黃金周的房價走勢備受關注。“國慶”黃金周前后廣州樓市是否會出現價格戰?“這是必然的。”胡廣東稱,從他掌握的情況來看,可能“十一”黃金周前廣州就有一些樓盤開始降價,從發展商供貨量,財務數據各個方面來考慮,“(樓盤降價)今年很可能不只局限于黃金周,而是由國慶前一直延續到年底,“十一”長假則作為集中的爆發點,后續會有很多優惠措施的延續,甚至額外的低折扣都很可能在國慶節點后出臺”。很多上市的發展商為了業績,下半年肯定要有所優惠措施。

　　對于樓市價格戰,肖文曉表示,個盤的發展商挑起價格戰的威力、殺傷力有限,對市場沖擊影響比較小。而真正對市場產生決定性影響的是大發展商集體樓盤的跳水。

　　胡廣東說,之前有調查稱九成以上購房者國慶不看房,但是該數據沒有代表性。他認為。9月份是購房者的觀望加等待期,而國慶長假將會以看房為主,準備在一年之內置業的市民會在這個月搜集各樓盤優惠信息,過了國慶七天,后續優惠還再繼續的話,他們會考慮入市。

　　　　樓市還不是買方市場

　　此前,有不少人認為,隨著房價調整,廣州樓市已經由賣方轉為買方市場。對此,肖文曉語出驚人:“從現在的供應來看,暫時不大可能真正走到買方市場。”他解釋說,廣州樓市供應有限,中心城區的地塊現在是賣一棟就少一棟,之后就不會再有了。“即使70%的人不可以接受,只要有另外30%覺得可以接受,開發商就可以賣出去。”

　　肖文曉說,現在買家的心理是何時買房才合適,前提是還要買房,并不是可買可不買,需求擺在那里。“現在真正回到買方市場是不可能的,除非中國經濟出現很大的問題,應該是回到買賣雙方平衡博弈的關系。”

　　胡廣東則認為,一年之內廣州樓市可能不會有明顯的賣方或者買方市場,經過一段時間調整,市場慢慢恢復包括成交量、價格方面,很可能達到買賣雙方力量接近平衡的狀態。 (鄭佳欣）