中央不放松調控政策，越來越多二、三線城市紛紛“自救”

　　西安市政府出臺房地產“救市”政策第三天，樓市即出現9月以來成交量最低點，9月7日單日跌幅最大，普通住宅成交均價較前一日下跌20.51%，銷售面積則較前一日減少達4000平方米。

　　西安市政府9月4日出臺《關于恢復房地產業發展的若干意見》(下稱《意見》)的初期效果并不佳。西安市房地產信息網數據研究中心(下稱“西安地產信息中心”)在9月7日的樓市行情報告中表示，《意見》出臺了對購房者的補貼政策，目前購房者的觀望情緒較濃。

　　補貼、減免兩不誤

　　根據《意見》，購買90平方米以下商品住宅或144平方米以下二手住房的購房戶，可按房款總額的1.5%享受政府財政補貼；購買90~144平方米商品住宅的，可按總房款1%享受補貼；購買144平方米以上商品住房及二手住房的，則可按總房款的0.5%享受補貼。此外，開發商還可享受最多35元/平方米的配套費減免。

　　西安當地媒體對相關部門的采訪報道稱，經過對土地收益金、配套費、契稅補貼和二手房網絡系統建設資金的測算，財政減收和支出的費用共5.16億元。這筆費用是按照2008年商品房交易量比2007年增加20%的情況計算的，也是財政支付的最大成本。

　　西安市民楊先生稱，政府補貼的額度對他并沒有太大吸引力，“不如直接降價來得實惠”。他表示，西安樓市最近打折的樓盤不少，但是大幅度降價的卻不多。“我身邊的朋友都說房價并沒有降”。

　　根據西安地產信息中心上周五發布的8月最后一周的統計數據，雖然這一周西安市普通住宅的銷售套數及銷售面積均較前一周有所下降，但是成交均價較前一周反而上漲26.35%，達5513元/平方米。這與楊先生的說法不謀而合。

　　但就是在這種銷售量下滑、成交價未出現明顯下降的情況下，西安市政府仍“迫不及待”地出臺了上述救市舉措。

　　其他城市的“救市”

　　事實上，西安市只是針對房地產市場出手救市的城市之一。更早的可追溯至7月初，南京國土資源局建議降低單幅地塊的出讓金總額，并延長出讓金額較高地塊的付款期限的工作簡報。

　　隨后，廈門和福州也陸續跟進，調整土地出讓條件，下調規劃中90平方米以下戶型的比重。福州甚至提出由意向購買者可對意向地塊的出讓起始價參與議價的建議。廣州日前也傳出戶型限制放寬及限價房、經濟適用房推向市場的計劃有變的說法。

　　此外，沈陽、長沙及武漢等地則以放松公積金貸款買房標準的形式釋放出“救市”信號。包括河南以及沈陽、長沙在內的部分省市都將購買商品住房申請公積金貸款的首付款比例由30%調低至20%，同時調高了貸款的最高限額及貸款年限。

　　重慶則出臺了農民購房可享受契稅減半優惠的政策，福州也將這一優惠辦法列入了“救市一攬子政策”之中。全國工商聯房地產商會(下稱“房地產商會”)會長聶梅生此前曾對本報記者表示，中央應將房地產調控的權力下放到地方，“有什么問題解決什么問題，由地方因地制宜”。

　　顯然，在中央并未明確放松調控政策前，已有越來越多的二、三線城市“聽取”了聶梅生的建議，加入到“救市”行列，但目前這些城市的房地產市場尚未傳出回暖消息。(翟宇)