市場觀望氣氛濃厚 新房價格下調致七成區域二手房價下降

　　據近日公布的上海二手房指數辦公室統計數據顯示，2008年8月，上海二手房價格指數為2385點，較7月環比下降11點，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數自2006年10月以來，歷經22個月上升后首次出現下跌。

　　今年8月，上海二手房市場在拋盤涌現的情況下，逾七成區域房價出現不同程度下降。上海二手房指數辦公室認為，自去年四季度以來觀望情緒持續未退，成交量逐漸萎縮，導致拋盤大幅增加，“網上房地產”二手房掛牌量突破12萬套，而同期市場承接能力較弱，無法繼續支撐高位盤整的價格，因此，價格開始出現下跌。

　　其中，四成跌幅逾3%。由于一手房價格的下調，二手房價格壓力明顯增加，降價出售量增多。8月，浦東新區二手房市場延續前期下跌趨勢，整體跌幅為1.18%，領跌全市。區域內僅小陸家嘴和張江板塊出現上漲，漲幅分別為0.95%和2.51%。

　　超過四成板塊跌幅超過3%。大華錦繡華城、萬科金色雅筑等一手樓盤降價銷售，相應板塊出現了一二手房倒掛現象，從而拖累了二手房價格。

　　同時，下跌區域達七成。統計數據顯示，上海二手房市場已經進入全面調整。在下跌區域擴大的同時，板塊跌幅也明顯加大，市場向下調整跡象明顯。在二手房指數系統采樣的52個控制點中，38個出現下跌，較7月大幅增加21個點。

　　調整區域占73.1%，且平均跌幅1.22%。 (記者李剛)