昨天下午，中原地產深港研究中心“深圳一手住宅8月分析”報告出爐。結果顯示，8月深圳樓市以“低價換成交”，全市住宅成交均價14342元/平方米，環比下跌8%，結束連續兩個月的上漲。在“低價＋促銷”戰略下，8月深圳全市成交住宅3379套、31萬平方米，環比分別增加29%和25%，不過同比則是增加4%和減少8%。

　　價格：深圳8月樓價創新低

　　報告指出，8月深圳全市住宅成交增多，價格下降是關鍵。

　　據分析，8月一些熱點樓盤以較高的“性價比”入市，其他普通住宅的價格也大都走低，價格在9000元/平方米以下，存量大的片區一些新盤價格又見新低。其中西鄉碧海中心區均價低至7800元/平方米，而龍崗中心城則跌至6500元/平方米。關外的寶安西鄉新盤價格又創新低，7000~9000元/平方米已成片區主流價格，而去年該片區絕大多數樓盤價位都在12000元/平方米以上。

　　在售項目也多有降價，如關外的寶安中心區和“關內”的南山前海的一些樓盤，因降價幅度較大，引來業主維權。促銷活動中最引人注目的當屬萬科的“1”計劃，即在活動期間，萬科城預交1萬元即送10萬元置業計劃優惠，2萬元即送20萬元，以此類推(不能超過總房價10%)；“第五園景臺”加1元即送全屋精裝修，購房有9.58折優惠。

　　受成交結構的影響，目前深圳全市住宅平均價格仍比較高，市場中均價超過14000元/平方米的樓盤基本集中在供應少的關內，關外樓盤價格超過9000元/平方米的已不多見。

　　供應：8月創今年之最

　　另一方面，8月深圳住宅供應增加也直接導致了成交量回升。分析認為，由于7月份預售的眾多項目8月才陸續推出，8月深圳全市公開發售的住宅項目達16個，比7月增加5個，供應住宅72.4萬平方米，環比增加198%，8月的供應量成為今年以來最大的單月供應量。另外，已有較長的蓄客時間以及備戰樓市“金九銀十”的需要，多數項目選擇8月入市。

　　其中，新批住宅項目主要來自關外，寶安、龍崗兩區共批售住宅29.7萬平方米，占全市總量57%；特區內批售住宅最多的是福田區，兩個項目批售住宅15.7萬平方米。南山和鹽田各有一個樓盤取得預售。而羅湖區則是“零供應”。

　　據統計，當月深圳全市共有3379套31萬平方米住宅簽訂了預售合同，環比分別增加29%和25%，8月供應銳增的南山區住宅成交面積更是暴漲186%。

　　前瞻：9月房價仍將下探

　　報告分析認為，本月將迎來“中秋節”及深圳住房“秋交會”，深圳樓市仍將活躍，預計將有20個左右新盤推出。其中，“關外”仍是主戰場，寶安、龍崗兩區預計推出的樓盤達16個。不過，由于目前寶安區住宅存量龐大，如無較高的性價比，多數樓盤的銷售仍將維持較低水平。業內人士預計在售樓盤9月的促銷活動會增加，9月深圳住宅成交量預計仍將小幅回升，但房價將因降價以及豪宅成交回落等因素的影響而持續下滑。

　　該報告指出，按目前深圳樓市的發展態勢，萬科又一輪的促銷，以及即將到來的促銷旺季，表明深圳房價仍將下探，后市仍需調整。 （記者劉暢）