從本周開始,一年之中樓市最熱鬧的時期“金九銀十”拉開大幕。從歷年來看,“金九銀十”都是樓市全年成交最為旺盛的時期,買賣雙方都極其看重這一銷售旺季。眾所周知,今年的樓市整體上陷于低迷,發展商急切地期望通過“金九銀十”為全年的銷售增添一筆亮色,而觀望近一年的購房大軍也蠢蠢欲動。這個“金九銀十”,是出手購房的良機嗎?

　　從目前的情況看,今年“十一”前后極可能創下這一“史上最大供貨量”:陽光家緣網站上公布的未售住宅套數已經達到4.1萬套以上,再加上國慶節前可批出預售證的樓盤以及在國慶期間提前儲客的樓盤,廣州樓市今年“十一”前后的供應量已經大大超過往年2萬多套的水平。到今年7月,廣州全市十區商品住宅總成交不過302萬平方米,竟不到去年前5個月的成交水平。手頭積壓產品過多的壓力,發展商必須竭盡所能地出貨回籠資金。

　　根據廣州市國土房管局最新市場分析報告顯示,今年7月廣州十區一手住宅均價降至9122元/平方米,降幅達4.7%,是廣州今年以來房價最低點。這一價格比去年10月房價最高位時期下跌21%。與此同時,廣州樓市成交量已經連續兩個月站穩60萬平方米關口,顯示出在房價下跌的過程中,成交量正逐漸恢復到往年水平。

　　另據統計,樓價在10000元/平方米以下區段占比在近幾個月以來第一次超過60%。合富輝煌研究人士表示,近期廣州商品住宅總體均價已經回落至2007年“五一”時的水平,最主流均價區間在8000元至9000元/平方米之間。顯著回調的價格再結合在售產品的套型面積縮小,使當前廣州在售商品住宅總價下降幅度加大,廣州有不少樓盤的房價已進入自住置業者認可的承受價格區間。

　　隨著長達近一年的價格調整,廣州市房價已經逐步回調至理性價格區間,積蓄巳久的置業需求正面臨較好的入市時機。中原地產研究人士表示:只要賣方肯在價格上讓步,市場承接力是沒有問題的。

　　合富輝煌方面表示,面對發展商不斷掀起的推售潮,該行建議置業者找準自己在市場中的位置,了解細分市場。置業者須對具體在售產品及其價格對照后,才能準確評估物業價值,決定是否出手。(記者王昊)