奧運會落幕，樓市重回購房者視線，而深圳樓市也在8月最后的一個周末迎來了“推新潮”，上周共計八個新盤開售，部分新盤或重新定價，或推出特價單位，是奧運前后最集中的一次推售。

　　根據(jù)深圳國土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月奧運月深圳樓市無可避免地陷進了傳統(tǒng)淡季中。為了配合傳統(tǒng)的樓市銷售黃金季“金九銀十”，各大開發(fā)商不約而同地在奧運后加推單位或新盤，大有先發(fā)制人的意味。

　　　　“金九銀十”前哨戰(zhàn)打響

　　8月28日，福田下梅林的山水大宅新世界四季山水推出了260套雙拼大戶型，面積在150-260平方米之間，均價20000元／平方米，開盤當天即成交40%，共100多套。這是奧運后深圳首個開售的項目，迎來了開門紅。

　　接著周末30、31日兩天，新盤如雨后春筍，迫不及待地冒出：30日，位于南山塘朗山腳下的佳兆業(yè)香瑞園北區(qū)22套聯(lián)排別墅公開發(fā)售，成交80%，部分小高層單位將于本周末公開發(fā)售，均價為1.3萬～1.4萬元／平方米；位于光明新城的宏發(fā)美域推出519套住宅，截至9月2日深圳國土局顯示成交248套，銷售約48%；寶安中心城某盤重新定價開售300套單位，均價8500元／平方米，部分低樓層單位價格不到8000元／平方米，相比去年12月份價格下調(diào)43%；位于松崗的中海西安華府推出148套單身公寓以及兩房，均價6300元／平方米。

　　31日，由于臺風將上周末的開盤順延至本周末的招商海月5期，共推出457套三房以及四房，均價1.5萬-2.2萬元／平方米，當天近400批客戶到場，截至9月2日深圳國土局顯示成交106套。康達爾蝴蝶堡推出120多套特惠單位，其中30套價格為6228元／平方米的兩房當天售罄，剩余的是20多套三房單位，均價為8000元／平方米。萬科東海岸社區(qū)二區(qū)加推6套40-50平方米的保留單位，帶精裝修，均價在1萬元／平方米，首付9萬元左右。

　　記者采訪了解，大部分開發(fā)商表示是按照項目推售節(jié)點進行，并沒有特意安排在奧運后開售。而一些早在7月10日、25日就拿到預售證的開發(fā)商則表示的確考慮到奧運會的聚焦效應會分散購房者的注意力，因而避開奧運會將開盤儀式押后，但是在奧運期間對于前來看房的市民還是會給對方算價銷售。

　　或許是為讓道奧運，使得在9月、10月更似“樓市決戰(zhàn)”箭在弦上，一觸即發(fā)。

　　　　逾30新盤本月入市

　　根據(jù)相關地產(chǎn)研究機構的預測報告顯示，保守估計9月的深圳樓市將有30多個新盤推出，銷售面積將達130多萬平方米。

　　將有50%的樓盤將是今年首次面市的純新盤，但是多為小規(guī)模建設項目，而其他為舊盤的加推或者新一期的推售。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，大部分會在9月底或者10月初發(fā)售，如金地梅隴鎮(zhèn)三期的樓王單位、招商依山郡的中小戶型單位、鴻榮源的公園大地、水藍灣，還有鳳凰雅居、麓港國際、萬象天城等新項目。

　　麓港國際的項目策劃師、德思勤置業(yè)客戶發(fā)展部的張潔敏也坦言，為了趕上“金九銀十”銷售旺季，部分純新盤將面臨著推廣時間過短，客戶積累不足的問題。

　　在佳兆業(yè)香瑞園的銷售現(xiàn)場，記者隨機采訪了部分市民，不少人認為無法預測何時才是房價的最低點，所以看到合適的房子還是會出手購買，因為即使之后價格降了，但有可能卻買不到好位置的房子了。

　　從上周末的8個新盤開售成交情況來看，正是因為等待多月的有自住需求的購房者已經(jīng)開始出手購買，才取得了平均50%的銷售量。

　　　　漲跌十字路口的抉擇

　　“我從2007年等到現(xiàn)在已經(jīng)一年了，現(xiàn)在只降了30%，我肯定不會選擇在這個時候買房。”在樓盤看房的韋先生告訴記者，根據(jù)他分析，由于從媒體經(jīng)常報道開發(fā)商面臨資金鏈緊張的問題來看，他們要回籠資金或者給股民交代，除了降價之外，別無選擇。

　　韋先生的觀望心理在有購房愿望的市民當中很具代表性，在2008年上半年交易量下跌開發(fā)商相繼降價后，他們相信近年暴漲的房價還有繼續(xù)下跌的空間。

　　但是市場是無法預測的。

　　新世界四季山水的營銷負責人劉清平向記者透露，9月1日四季山水已經(jīng)將價格回調(diào)至2.1萬元／平方米。而佳兆業(yè)香瑞園的銷售小姐也向記者表示，開盤那一周購買別墅產(chǎn)品減30萬元、高層產(chǎn)品減5萬元的優(yōu)惠活動將會在7天內(nèi)結束。到9月1日，記者以客戶身份咨詢獲悉購買別墅產(chǎn)品只能減20萬元房款了。

　　在樓市已轉為買方市場，消費者對價格比任何時候都敏感的階段，開發(fā)商卻逐漸回調(diào)價格。劉清平表示：“雖然知道消費者對價格敏感，但是福田的大宅商品已經(jīng)不多，而且能依山傍水的樓盤也比較稀缺，況且樓盤開盤成績尚算理想，接下來的銷售壓力不大，提價對我們的影響不大。”據(jù)其分析，四季山水有提價的底氣，就是對自身項目的信心。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤回調(diào)價格，僅是個別樓盤根據(jù)自身情況做出的市場判斷，在市場依然向下的大勢中，其方向不具代表性。

　　在利潤開始見底，降價也無法取悅購房者的時候，有個性的開發(fā)商則選擇“走自己的路，讓別人說去。”

　　而眼睛雪亮的消費者也嗅到市場微妙的轉變。買了招商海月5期一套三房的連女士表示，未來市場即使有項目出現(xiàn)大的價格下調(diào)，那也是它本身價值虛高，但好房子的價格不會有太大的變化。“好房子，不等人！”

　　奧運結束了，期盼到你的心理價位了嗎？8個月了，你做好購房準備了嗎？秋交會了，還會有好房子嗎？好房子，興許真的不等人！ (李錦偉 黃麗芬)