在杭州最近舉行的一次土地拍賣會(huì)上，四幅出讓地塊分別被四家名不經(jīng)傳的公司拿走。事實(shí)上，今年杭州土地市場(chǎng)上，各大房產(chǎn)大佬露面少了，生面孔們多起來。杭州市國(guó)土資源局土地成交信息顯示：1月~8月杭州共出讓經(jīng)營(yíng)性用地25宗，除綠城集團(tuán)吞下蔣村新區(qū)四宗宅地、錢江房產(chǎn)拿了轉(zhuǎn)塘兩宗商業(yè)用地外，其余19宗土地分別被19家企業(yè)拍走。“今年拿地的企業(yè)里面，我叫得上名字的一只手就能數(shù)得過來。”一位業(yè)內(nèi)人士如此形容他對(duì)今年拿地企業(yè)的第一印象。

　　這些在杭州土地市場(chǎng)上的“陌生人”來自哪里？他們打算自主開發(fā)還是低吸高拋賺土地差價(jià)？許久不在土地拍賣會(huì)上露面的品牌房企又在想些什么？

　　　　黑馬出身五花八門

　　8月26日，杭州最近一次土地拍賣會(huì)，共有四宗土地掛牌出讓，最后分別被浙江浙歐置業(yè)、浙江杰立建設(shè)工程有限公司、杭州卓冠投資有限公司、杭州北方房地產(chǎn)開發(fā)公司四家公司拍下。

　　這四個(gè)名字都很陌生。“拍賣會(huì)一結(jié)束，大家都在打聽這些公司做過什么項(xiàng)目。”當(dāng)天在場(chǎng)的一位媒體同行說，他唯一有印象的是浙歐置業(yè)，因?yàn)樵摴�司開發(fā)的尊寶大廈仍在銷售中。

　　事實(shí)上，浙歐置業(yè)成立不足四年，由五家法人合資組建，其中包括溫州東泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、溫州市永廈住宅建設(shè)有限公司，另外三家則與房地產(chǎn)完全不沾邊。該公司注冊(cè)資金為人民幣6000萬元，尊寶大廈是其第一個(gè)項(xiàng)目。

　　知道北方房產(chǎn)的人或許多一些。它成立于2002年5月，注冊(cè)資金500萬美元，既有外資背景，又與杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北方總公司有著千絲萬縷的聯(lián)系，開發(fā)項(xiàng)目也集中在下沙區(qū)域，包括大北四季風(fēng)景、臨江風(fēng)帆公寓、清雅苑、月雅苑。杰立建設(shè)則成立于2003年，2005年與杭州實(shí)江干區(qū)第六建筑工程公司合并，是國(guó)家二級(jí)資質(zhì)房屋建筑施工總承包企業(yè)。杭州卓冠投資有限公司在蕭山區(qū)注冊(cè)。

　　有趣的是，記者查詢后發(fā)現(xiàn)，今年拿地的企業(yè)中除綠城、華浙實(shí)業(yè)、北方房產(chǎn)、名城房產(chǎn)四家外，其他都沒有通過公開招拍掛獲得土地的記錄。

　　現(xiàn)在拿地的是些什么企業(yè)呢？一類是國(guó)有企業(yè)或有國(guó)資背景的企業(yè)。比如浙江杰立建設(shè)工程有限公司、拱墅區(qū)城市建設(shè)發(fā)展中心、杭州市運(yùn)河綜合保護(hù)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)、杭州蔣村新區(qū)建設(shè)有限公司，他們名氣或許不大，但地頭熟。

　　第二類是背后有大牌支持的企業(yè)。比如年初以1.23億元拍得拱宸橋地塊的浙江美好投資有限公司，該企業(yè)母公司擁有杭州余杭桂花城房地產(chǎn)開發(fā)公司、浙江美好徑山旅游度假有限公司等子公司，曾與綠城合作開發(fā)桃花源項(xiàng)目，又參股開發(fā)了西溪山莊、親親家園項(xiàng)目。

　　再比如拍下濱江75號(hào)地塊的興貴投資有限公司，其股東為世茂和中海；拿下濱江76號(hào)商住地塊的海墅投資管理(杭州)有限公司則是中海的注冊(cè)項(xiàng)目公司。但這類企業(yè)在2月份以后的幾次拍賣會(huì)上都沒有再現(xiàn)身。

　　第三類是外行企業(yè)，比如杭州華瑞香精香料有限公司、杭州駿寶行汽車維修服務(wù)有限公司，這類企業(yè)多拿小幅商業(yè)用地，總價(jià)不高。

　　　　品牌開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎

　　杭州市國(guó)土資源局公開資料顯示：今年1月~8月，杭州市共出讓63宗土地，總出讓面積1718213平方米(約2577畝)，其中住宅和商業(yè)用地25宗，出讓面積僅925656平方米(約1388畝)，其余皆為工業(yè)用地。之前在杭州土地市場(chǎng)上，工業(yè)用地與住宅、商業(yè)用地平分秋色的情況很少見。

　　在供應(yīng)明顯減少的情況下，去年為了拿地爭(zhēng)得頭破血流的品牌房企這回卻集體沉默。“有幾家本來說要拿地的公司，結(jié)果連報(bào)名都沒報(bào)，有的索性后面幾次拍賣會(huì)去都不去了。”一位知情人私下告訴記者，除了中海已經(jīng)表示今年不再拿地外，其他開發(fā)商多數(shù)表示仍有拿地計(jì)劃，卻遲遲不見行動(dòng)。

　　開發(fā)商為什么心動(dòng)卻不行動(dòng)？“現(xiàn)在未必是最好的時(shí)機(jī)。”德信集團(tuán)副總裁費(fèi)忠敏分析說，開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地的原因主要有三個(gè)。

　　一是有些地塊本身狀況不佳，要么位置太偏，要么地塊條件嚴(yán)苛，很難對(duì)開發(fā)商形成吸引力。

　　二是大型房企尤其是上市公司前兩年已經(jīng)儲(chǔ)備了很多開發(fā)用地，在今年這樣的市場(chǎng)行情下，他們更多考慮的是銷售，沒必要扛著資金壓力過度儲(chǔ)備。另外，他們對(duì)那些面積小、限制多地的土地本身也沒有多少興趣。

　　三是盡管市場(chǎng)不好，地價(jià)并不見得便宜。比如九堡的80號(hào)和81號(hào)地塊，成交樓面地價(jià)分別為5550元/平方米和5749元/平方米，而此前九堡板塊最近一次成交宅地的樓面地價(jià)為4626元/平方米；杭政儲(chǔ)出[2008]6號(hào)地塊(農(nóng)大西側(cè))，綜合用地，浙江匯華競(jìng)得樓面地價(jià)為14118元/平方米。

　　記者在最近的幾次土地拍賣會(huì)可以明顯感覺到，開發(fā)商報(bào)價(jià)少見去年一擲千金的豪氣，有的是20萬、50萬元慢慢加價(jià)的耐心和謹(jǐn)慎。“現(xiàn)在大家都是想法比較成熟了以后才去拿地，對(duì)地塊做過詳細(xì)的整體評(píng)估，如果土地起拍價(jià)定得高，寧可再等等。”費(fèi)忠敏說，好的地塊競(jìng)爭(zhēng)仍然會(huì)很激烈，但不會(huì)出現(xiàn)哄抬地價(jià)的情況。“理智的開發(fā)商不會(huì)再拿以前的期望值來要求現(xiàn)在的市場(chǎng)，消費(fèi)者變得理性了，我們必須更理性才能生存。”

　　采訪中，多數(shù)開發(fā)企業(yè)表示今年仍然有拿地計(jì)劃，他們不會(huì)錯(cuò)過“逢低吸納”的機(jī)會(huì)，但會(huì)更耐心地等待合適的地塊、合適的價(jià)格。(詹麗華)