上周是8月的最后一周，我市房地產(chǎn)市場交易行情明顯升溫，奏響了“金九銀十”的序曲。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，上周我市商品住宅共售出1782套，環(huán)比前一周大漲173%。從期房成交套均面積看，中小戶型仍是成交主力。

　　供應：新增供應持續(xù)走低 開盤均價10550元/平方米

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周京城樓市新開盤項目只有兩個，且都是老項目后期。一個是位于通州區(qū)的珠江·奧古斯塔城邦，另一個是海淀區(qū)西三旗附近的富力桃園。上周新增供應套數(shù)315套，較前一周下降58%。新增供應面積27950平方米，較前一周下降60%。新增供應套均面積為87平方米，較前一周93平方米的整體套均面積降低6.5%。上周市場整體開盤均價10550元/平方米，較前一周的14820元/平方米下降29%。

　　分析：協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹說，8月以來，市場供應量呈持續(xù)下降態(tài)勢，市場新增供應的套均面積也呈下降趨勢。上周新入市的兩個項目均為小戶型項目。較長一段時間以來，北京樓市均價仍然處于高位，小戶型以其低總價和低首付款的優(yōu)勢自然受到很多自住型和投資型購房者的關(guān)注。以上周10550元/平米的小戶型均價計算，購買一套80平米左右小戶型的價格在84萬元左右。

　　銷售：商品住宅成交量全面上漲 期房套均面積98平方米

　　上周京城樓市商品住宅銷售數(shù)據(jù)大幅上漲。一周共銷售商品住宅1782套,成交面積187097平方米,環(huán)比分別大漲173%和110%。其中期房商品住宅銷售套數(shù)為1598套，環(huán)比大幅上漲212%，期房商品住宅銷售套均面積為98平方米，環(huán)比前一周的129平方米下降24%。現(xiàn)房商品住宅套數(shù)銷售數(shù)字也全面上漲，上周現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)為184套，環(huán)比上漲了31%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為164平方米，與前一周持平。

　　分析：繆培丹說，雖然京城樓市持續(xù)兩周市場供應不足，但是上周商品房成交數(shù)字卻全面呈現(xiàn)上揚的狀態(tài)。這是由于近期進入市場的供應量絕大多數(shù)為中小戶型房源，小戶型的價格優(yōu)勢使此類樓盤銷售情況一直良好，上周期房商品房成交套均面積98平方米環(huán)比前一周129平方米下降24%的事實也說明了小戶型產(chǎn)品仍是市場需求主體。現(xiàn)房商品住宅的成交套均面積下降也表明了市場對尾房的消化中小戶型依然占據(jù)主要位置。預計近期內(nèi)小戶型產(chǎn)品將會一直保持較為平穩(wěn)的市場供應量。(記者 楊舒萌)