一手樓盤持續降價,而二手房業主拒絕隨一手樓降價,廣州二手住宅市場成交持續低迷,價格正在成為二手房市難邁的一道坎。記者昨日從中原地產研究部獲悉,中原地產日前發布的8月份二手房報告(以下簡稱報告)稱,上月廣州市二手房成交仍不見起色,全市成交環比降幅在一成以上。專家預計,經過一段時間的調整,廣州二手樓市至少要在年底才能回到正常狀態。

　　　　看客和成交量雙雙減少

　　中原地產研究部監測顯示,8月份廣州二手房市場上看樓與成交量雙雙有所減少,“主要和目前市場的大環境有關,并非受奧運影響”。報告認為,這主要是受到市場觀望和一手樓降價的影響,目前業主觀望氣氛濃厚,雖然放盤價格也有所松動,但降幅與買家的心理預期仍有差距,二手房市場呈現出膠著狀態。

　　中原地產通過成交結構研究發現,只要價位達到買家心理的預期,物業成交還是比較活躍的,“近期因為中端物業業主心態不如高端物業業主強硬,對價格的讓步較多,因此總價40萬-80萬元的中端物業成交活躍,市場仍存在大量類似的需求”。

　　該中介人士分析,這一部分買家多為首次置業者,并且以自住為主,即使知道目前房價有所調整,但畢竟合心意的物業不多,因此只要價格談到了能力范圍之內,一般會毫不猶豫地出手,“只要放盤業主肯在價格上讓步,成交物業是沒有問題的”。

　　　　老城區不降價難成交

　　在荔灣、海珠、越秀等老城區,二手房成交并不理想,主要是業主“不舍得”降價。

　　其中,越秀區二手房成交價格仍維持高位,為10303元/平方米,但成交量出現回落。中原地產相關人士稱,此前,越秀區因自住、學位等剛性需求,二手房成交連續逆市上揚了多個月。但現在新學期已開始,求學位的買家不太迫切,成交下降。

　　海珠區8月二手住宅成交面積較7月有所下滑,成交均價為8008元/平方米。荔灣區不少業主認為荔灣商業氛圍濃、生活配套成熟,許多盤都可租可售,因此不急著賣,此舉導致荔灣二手房成交較少。此外,隨著一手樓價的不斷調整,二手樓價的優勢越來越不明顯,這也是荔灣區本月成交放緩的另一個重要因素。8月份荔灣區二手住宅的成交價格為8929元/平方米。

　　　　天河二手房價升量增

　　市場監測顯示,天河區是8月廣州二手住宅成交面積唯一沒有下降、反而有微幅上升的區域。中原地產研究部分析指出,天河高端物業價格有所回調,本月由于部分業主需要資金換房,價格上有所讓步,吸引了不少垂涎已久的買家入貨。根據中原地產的成交記錄,天河區8月份二手住宅成交均價為9592元/平方米。

　　白云區成交量延續上月的跌勢,客源有所減少,但大部分價格較低的板塊并沒有受到直接沖擊。區域內的景泰板塊以30萬—50萬元的中低端物業成交為主,買家以首次置業為主。

　　番禺區本月二手住宅成交面積下滑明顯,受到樓市大環境不佳的影響,業主的放盤價有所松動,而離市區較遠的番禺區近幾個月的客流量也比較少,8月份成交均價為6024元/平方米。

　　　　預測:至少年底才能回暖

　　隨著成交量的下降,廣州的二手樓市正在悄然步入“寒冬期”。記者近日走訪部分二手中介店鋪發現,有的中介門店一個月只有一兩宗交易,有的甚至整月都沒有一單交易。

　　隨著成交量的持續萎縮,房產中介機構也開始收縮陣線、調整布局,甚至退出當地市場的現象正在出現。以天河南一路為例,這里過去有十幾家大大小小的地產中介,今年以來已經有3家撤走。

　　對此,廣東中原地產項目部總經理黃韜指出,由于二手房源分散在各個不同的小業主手中,相比一手樓市對市場的反應至少要滯后3個月,因此目前二手樓買賣雙方還處于拉鋸戰階段。

　　他同時表示,目前廣州的二手樓市場并未到要崩潰的地步。市場回落將有可能導致行業洗牌。他預計廣州二手樓市至少要在年底才能回到正常狀態。(記者 鄭佳欣)