昨日,獨(dú)立機(jī)構(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院發(fā)布了深圳8月份樓市報(bào)告。該研究院認(rèn)為“深圳樓市存在抬升回暖的跡象”,8月,全市商品住宅成交總套數(shù)為3004套,成交均價(jià)為14473元/平方米,環(huán)比下跌5.47%。

　　　　上月成交3004套

　　據(jù)該研究院房產(chǎn)分析師楊奕介紹,全市8月新開盤項(xiàng)目數(shù)量較上月有所下降,住宅供應(yīng)量卻穩(wěn)步上升。成交方面,受大量低價(jià)房源入市和高品質(zhì)住宅的供應(yīng)增長(zhǎng)影響,本月成交量也有較大幅度的提升,其中南山、龍崗兩區(qū)的表現(xiàn)最為突出。隨著大量豪宅項(xiàng)目退出成交主力的位置,全市成交價(jià)格也在調(diào)整中穩(wěn)步下滑。總體來看,奧運(yùn)賽事及極端惡劣天氣對(duì)本月深圳樓市存在一定影響,但影響力度并不明顯,整體樓市在強(qiáng)勁的降價(jià)促銷風(fēng)潮中期待“金九銀十”的來到。

　　該報(bào)告顯示,8月新開盤住宅項(xiàng)目有9個(gè),提供5019套共52萬(wàn)平方米住宅單位,這一供應(yīng)套數(shù)環(huán)比上月增長(zhǎng)10.89%,供應(yīng)面積較上月增長(zhǎng)22.03%。在交易上,全市商品住宅成交總套數(shù)為3004套,平均每周成交751套,每日成交107套；總成交面積為27.63萬(wàn)平方米,總成交金額39.99億元。8月4日—31日4周成交量有3周達(dá)到700套以上。從每周的成交情況來看,本月單周成交套數(shù)最高為847套,8.18萬(wàn)平方米；本月單周最低成交套數(shù)為659套,5.89萬(wàn)平方米。成交面積最高的是第四周,為8.18萬(wàn)平方米,最少的為第二周,5.88萬(wàn)平方米。報(bào)告明確稱“在各樓盤的強(qiáng)力折扣促銷下,深圳樓市存在抬升回暖的跡象。”

　　　　成交均價(jià)14473元環(huán)比跌5.47%

　　從成交價(jià)格上說,8月4日—31日全市成交均價(jià)為14473元/平方米,環(huán)比下跌5.47%。從分區(qū)成交價(jià)格來看,南山、鹽田兩區(qū)本月價(jià)格走勢(shì)波動(dòng)幅度較大；其他四個(gè)城區(qū)的價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn),波動(dòng)幅度均超過1000—2000元/平方米。分析師稱,由此看出,南山區(qū)和鹽田區(qū)目前在售項(xiàng)目的定位差距較大,鹽田區(qū)供應(yīng)樓盤差異尤為明顯,既有中低價(jià)位的小戶型項(xiàng)目“倚山時(shí)代雅區(qū)”,又有高檔山頂海景別墅項(xiàng)目“東部華僑城天麓”,價(jià)格懸殊。

　　　　二手房成交量大增

　　記者了解到,其他機(jī)構(gòu)還未這么早發(fā)布上月研究報(bào)告。但從世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的上周報(bào)告看,深圳樓市也呈現(xiàn)回暖跡象。世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示,深圳一手房市場(chǎng)上周共成交847套,較前周有大幅增加,環(huán)比上升18.3%,同時(shí)成交均價(jià)為15799元/平米,較前周有所上漲。二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅上揚(yáng),共成交804套,環(huán)比上升18.2%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)稱,從上周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來看,一手房成交量呈上升走勢(shì),有較大幅度的增長(zhǎng)；而二手房成交量也呈現(xiàn)出大幅上漲之勢(shì)。深圳二手房網(wǎng)的上周周報(bào)顯示,全市二手房一周5天(除雙休日外)共成交803套,平均每天成交161套,與上周680套相比,環(huán)比上漲15.32%；成交面積83485.65平方米,比上周66770.79平方米,環(huán)比上漲25.03%。 (記者 盧先兵)