中新社上海九月二日電 題：滬樓市低迷降價促銷 外資收購熱情不減

　　中新社記者　于俊

　　今夏，低迷膠著的申城樓市銷售呈現(xiàn)“冰火兩重天”的格局：國內(nèi)消費者面對房產(chǎn)開發(fā)商的大規(guī)模降價促銷還是持幣觀望者眾；而外資機構(gòu)投資樓市卻熱情不減。有專業(yè)機構(gòu)預(yù)計，外資在滬收購大宗房產(chǎn)交易總額今年將接近人民幣二百億元。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告顯示，八月份，上海一手商品房的供應(yīng)量為一百點六二萬平方米，環(huán)比減少約四成二，同比供應(yīng)也減少了逾三成四。成交量為六十五點零二萬平方米，環(huán)比下滑一成一，為近六個月來新低，不足去年同期成交量的三成。由于供應(yīng)量減少，一手商品住宅的供需比從七月的一點七五比一下降到八月的一點一四比一，為近四個月來新低。樓市低迷疲態(tài)依舊。

　　八月份，申城樓市打折促銷已成為普遍現(xiàn)象。位于市中心區(qū)的靜安藝庭部分房源打八五折，君御豪庭部分房源打九五折；內(nèi)環(huán)邊的中遠兩灣城低層區(qū)房價從開盤時的一萬八千元，降至目前的一萬五千八百元；隨著金地中環(huán)區(qū)域新樓盤的低價上市，其鄰近的萬科、大華等知名開發(fā)商的價格戰(zhàn)不斷升級；處于市郊的松江九亭房產(chǎn)價格戰(zhàn)也是一觸即發(fā)。

　　國內(nèi)民眾基于“追漲不追跌”的消費心理，面對開發(fā)商的降價促銷，也是持幣觀望者日眾。　

　　相對個人樓市消費的“降價促銷”，外資機構(gòu)卻加緊收購申城高端房地產(chǎn)項目。繼上半年浦東陸家嘴多幢高級辦公樓或整棟、或多層被整體買下之后，七、八月間也有多單成交。而最引人注目的是CBREInvestorsLimited(世邦魏理仕投資基金)八月份正式完成收購上海中心城區(qū)盧灣區(qū)一處高檔5A商住綜合樓的交易。

　　此次收購的代價為人民幣九點五億元、單價一萬九千元/平方米。該物業(yè)總建筑面積大約四萬九千六百平方米，其物業(yè)類型包括一棟辦公樓、一棟公寓樓及裙樓組成的集辦公、公寓、餐飲、娛樂于一體的綜合樓。目前，上述物業(yè)已全部建成并投入營運。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，外資收購中國房地產(chǎn)主要有兩種方式：資產(chǎn)收購和股權(quán)收購。自二00六年國家實施房地產(chǎn)限外政策以來，京、滬已有多個項目在“對外”整售中遇到波折。而此次交易是典型的“外外交易”，即交易雙方(收購方和被收購方)均是注冊于境外的公司，達到了曲線收購的目的，有效回避了“限外令”的相關(guān)制約。

　　目前，外商投資中國樓市、特別是上海樓市熱情并未因“限外令”有所減弱，但目前市場上，可供交易的此類物業(yè)已越來越少。不少銷售經(jīng)理反映，一些商業(yè)區(qū)位出眾的高級辦公樓及商住樓的出讓，均會遭遇多家投資銀行或基金公司的接洽。

　　依然看好上海樓市的戴德梁行最新公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年上半年，外資在滬大宗房產(chǎn)交易額約人民幣九十七億元。戴德梁行投資部董事葉建成預(yù)計，今年整年的收購交易總數(shù)將接近二百億元。(完)