上海樓市8月成交量同比驟降七成

　　73批房源急攻“金九銀十”

　　上海一手房市場在經歷了半年多的膠著之后，開發商終于忍不住在“奧運月”開始大規模降價促銷，但由于供應量同步減少，8月的成交量依然跌至近6個月以來的新低。

　　昨天，佑威房地產研究中心的最新報告顯示，8月上海一手商品房(剔除動遷配套房，下同)的供應量為100.62萬平方米，環比減少41.8%，同比減少了34.4%；成交量則為83.17萬平方米，環比減少17.7%，同比減少更達67.8%；平均成交價格為13368元/平方米，環比回升5.3%，同比則上漲了25.8%。

　　其中，一手商品住宅的新增供應量為73.83萬平方米，環比減少42.3%，同比減少21.1%；成交量為65.02萬平方米，環比減少10.9%，不足去年同期成交量的三成，也為近6個月來新低；平均成交價格為13600元/平方米，環比回升6.2%，同比上漲29.2%。

　　佑威房地產研究中心的分析師認為，7月的嚴重滯銷和8月的奧運會，使得許多開發商把供應量提前到7月或壓后到9月，因此8月的供應量大幅下滑；但越來越多的開發商的降價促銷和新盤低開，也使得滯銷局面有所緩解，如8月一手商品住宅的供需比從7月的1.75下降到了1.14，為近4個月來新低，表明上海樓市供過于求的矛盾有所緩解。

　　另據佑威房地產研究中心的統計，已經在上海“網上房地產”公示即將上市的房源將達73批(一個樓盤可能分批上市)。“可以預見，‘金九銀十’期間，開發商間的銷售競爭會比較劇烈。”佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，“不過在供應量大幅回升之后，成交量也可能隨之攀升。”

　　薛建雄還指出，8月上海樓市已經出現了樓盤全面優惠促銷的局面，不過這場“價格戰”有點越打越亂，雖然開發商都聲稱是“限時降價”，但卻不斷有新的降價措施出現，因此購房者仍需保持理性。

　　17.7%

　　8月上海一手商品房的供應量為100.62萬平方米，環比減少41.8%，同比減少了34.4%；成交量則為83.17萬平方米，環比減少17.7%。(記者 李和裕)