一手樓盤持續降價，加上缺乏樓市轉好的消息刺激，廣州二手住宅市場成交也持續低迷，仍不見起色。記者昨日從中原地產研究部獲悉，8月份廣州通過中原地產促成的二手房成交量環比降幅達到一成以上，究其原因在于雖然二手房放盤價格有所松動，但仍不符合買家預期。因此，總價40萬~80萬元的中端住宅成交最多，各區中也只有高端物業價格回調較明顯的天河區成為8月份全市十區中唯一一個成交量未下降、反而有所上升的區域。

　　受價格影響看客和成交雙雙減少

　　中原地產研究部監測顯示，8月份廣州二手房市場上看樓與成交量雙雙有所減少，“但主要和目前市場的大環境有關，并非受奧運影響”。而之所以看樓與成交雙雙減少，該研究部認為，這主要是受到市場觀望和一手樓降價的影響，目前業主觀望氣氛濃厚，雖然放盤價格也有所松動，但降幅與買家的心理預期仍有差距，二手房市場呈現出膠著狀態。

　　同時，中原地產通過成交結構研究發現，只要價位達到買家心理預期的物業成交還是比較活躍，“近期因為中端物業業主心態不如高端物業業主強硬，對價格的讓步較多，因此成交集中在總價40萬~80萬元的中端物業，市場仍存在著大量類似的需求”。據了解，這一部分買家多為首次置業者，并且以自住為主，即使知道目前房價有所調整，但畢竟合心意的物業不多，因此只要價格談到了能力范圍之內，一樣會毫不猶豫地出手，也就是說，“只要放盤業主肯在價格上讓步，成交物業是沒有問題的”。

　　對此，業內專家認為，若高端物業業主能及時調整心態，降價更多一些，將有利于物業成交，若再奢望房價能夠達到去年的“瘋狂”，會有相當大的難度。

　　番禺二手房成交下滑明顯

　　天河區之所以成為8月二手住宅成交面積唯一沒有下降、反而有微幅上升的區域，記者了解到，這是因為天河高端物業價格回調。以石牌板塊為例，8月有多套暨南大學校內的教師宿舍成交,這些宿舍由于環境清幽、實用率高，一直備受買家的追捧，因此即使樓齡舊亦價格不菲，每平方均價要上萬元，但8月由于部分業主需要資金換房，價格上有所讓步，吸引了不少垂涎已久的買家成交。根據中原成交記錄,天河區8月份二手住宅成交均價為9592元/平方米。

　　與天河區截然不同的是，番禺區8月二手住宅成交面積下滑明顯。據了解，受到樓市大環境不佳的影響，番禺區近幾個月的客流量比較少，番禺業主的放盤價有所松動，8月份成交均價為6024元/平方米。

　　荔灣海珠不降價成交緩慢

　　在荔灣、海珠、越秀等老城區，二手成交并不理想，主要是業主“不舍得”降價。海珠區8月二手住宅成交面積較7月有所下滑，成交均價為8008元/平方米。荔灣區的業主更加惜售，不少業主認為荔灣商業氛圍濃、生活配套成熟是其他區域、或者同區域內一手樓盤所不具備的優勢，許多盤都可租可售，不急賣，因此荔灣二手房成交較少。8月份荔灣區二手住宅的成交價格為8929元/平方米。

　　越秀區二手房成交價格仍維持高位，為10303元/平方米，但成交出現回落。此前，越秀區因自住、學位等剛性需求促使該區域二手房成交連續逆市上揚了多個月。但現在新學期已開學，求學位的買家購房需求又變得不太迫切，成交下降。(記者李婧)