“多數(shù)開發(fā)商在資金上扛到年底是沒問題的，9、10月份雖然難現(xiàn)往年‘金九銀十’的風光，但購房人盼望的‘見血’的價格戰(zhàn)也暫時不會出現(xiàn)。”做了多年房地產(chǎn)的余先生對9、10月份雖不看好，但也不是特別悲觀。

　　上周價格原地踏步

　　據(jù)了解，在開盤情況上，上周本市依舊延續(xù)了“奧運期間”的冷清，只有兩個項目開盤，分別為位于南六環(huán)外的珠江·奧古斯塔城邦和位于西三旗的富力桃園。在價格上，珠江·奧古斯塔城邦均價每平方米8300元，富力桃園每平方米12600元，與上半年相比，并未見下降趨勢。

　　另據(jù)了解，9月份本市開盤數(shù)量將達到40個左右，但從已公開的預售價格來看，多數(shù)也處于“不升不降”的扛價狀態(tài)。如位于南三環(huán)外的中海城9月新盤預售均價每平方米12000元，位于通州的新能國際花園均價8600元，位于西四環(huán)外的萬科中糧紫苑均價13000元。

　　降價對成交已失效

　　對于開發(fā)商的扛價現(xiàn)象，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析說，上半年花樣翻新的打折促銷手段并未讓購房人買賬，反而令購房人產(chǎn)生了預期樓市價格走低的悲觀心態(tài)，買漲不買跌的購買心理導致開發(fā)商采用降價來促銷成為徒勞。下半年，產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象將更為嚴重，在采用打折方式無法起到促銷效果的時候，多數(shù)開發(fā)商會將營銷重點轉(zhuǎn)移到提升產(chǎn)品品質(zhì)、增加產(chǎn)品附加價值上，來吸引購房人的關(guān)注，因此，出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能性非常小。另外，他強調(diào)，雖然不會出現(xiàn)更加嚴酷的價格戰(zhàn)，但部分去年價格上漲過快、幅度過高的項目，價格會出現(xiàn)調(diào)整，如朝青板塊的部分項目有可能出現(xiàn)價格回落。

　　開發(fā)商變招應對“觀望”

　　“我們項目9月份準備推出3號樓，這個樓是我們項目位置和戶型最好的，原來一直想等1、2號樓賣完了，資金也回收的差不多了，定個高價慢慢賣。但現(xiàn)在1、2號樓賣得不理想，只有提前把3號樓拿出來賣，以緩解公司的資金壓力。”東四環(huán)外一個項目總經(jīng)理這樣對記者說。

　　他分析說：1、2號樓均價每平方米15000元左右，3號樓原準備賣到25000元左右，這樣通盤考慮，整個項目的均價在20000元左右。現(xiàn)在我把3號樓提前拿出來，以起價每平方米20000元推，均價賣到22000元，同時1、2號樓慢慢賣，如果以后市場好一些了，可能賣到17000元，這樣算下來，整個項目的均價還會在20000元左右，項目的資金壓力解決了，也沒有降價。據(jù)了解，拿好樓應對觀望將成為不少開發(fā)商今后代替“打折降價”的一種營銷手段。(記者 李海霞)

　        　2008年 2007年 2006年

　　8月31日 166套 453套   484套

　　8月30日 264套 413套   615套

　　8月29日 280套 348套   1015套

　　8月28日 270套 415套   616套

　　8月27日 196套 393套   224套

　　8月26日 240套 253套     /

　　8月25日 182套 378套     /

　　本市上周住宅期房成交套數(shù)與近年同期對比