有銷售旺季之稱的“金九銀十”來臨，觀察未來樓市走向的重要“時間窗”也隨之打開。當前樓市出現了一些值得引起關注的新動向。全國地價監測中心的有關數據顯示，今年二季度全國主要城市地價總體水平環比增長1.59%，較去年同期大幅度下降，其中長三角、珠三角地區漲幅低于全國水平。一些地區土地流標、流拍達10%以上。盡管各個城市地價和交易量表現不一，但外資熱情卻有增無減。中國未來的經濟成長性，是眾多外資基金投資的實質所在。

　　6月，南京掛牌出讓的兩塊房地產開發用地，分別被韓國SK集團和香港恒基地產駐內地分支機構摘牌，成交總價6.5億元人民幣。一位業內人士透露，一家具有英國基金背景的公司正準備接手南京中心城區某大宗地塊，土地價格達40多億元。

　　美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓表示：“中國二線城市的投資前景很不錯。目前公司在中國投資的地產項目已達10個。”2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價購進上海中房森林別墅110套高級獨棟別墅；2007年7月，凱雷出資10億元，介入青島CBD核心的凱悅中心，占約70%股份；今年4月，凱雷又以近20億元的價格購得上海濟南路8號西苑項目……

　　日前，由德國LTK設計事務所、五合國際建筑設計集團、上海五合智庫等六大機構共同組成的合資跨國機構洲聯集團正式亮相。此次重組被業界認為，境外投資機構對中國房地產市場的介入越來越深。

　　在一浪高過一浪的物業收購熱潮之后，外資的注意力開始逐步從房地產開發領域延伸到物業管理、中介服務、租賃經營和金融投資等業務。以上海五合智庫統計，僅2008年一季度，上海房地產企業獲得的外資投資金額就達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。國家統計局數據顯示，2007年中國房地產開發利用外資高達650億元，增長64.8%，整體高出其他渠道資金增長26.2%。這顯示出，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。

　　中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍說，今明兩年，外資關注的重點依然是二三線城市。外資通過變化渠道、購買物業、借道二三線城市等多種手法，加速進入中國房地產業。一些專家指出，國家對外資進入我國房地產領域的限制并沒有改變，主要是防止游資“炒作”，因而有必要嚴密監控在房地產業活動的外資流向。

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　　潘石屹宣布項目提價

　　業內人士質疑炒作

　　近日，潘石屹稱，SOHO中國開發的三里屯SOHO項目將從9月1日起提價，平均漲價幅度在5%左右，這也引起了業內人士的普遍質疑。

　　潘石屹昨天對記者解釋了提價的原因，除了此前對外提到的“2008年初到現在，原材料價格大幅上漲——在建工程使用鋼材的型號價格上漲70%，水泥價格上漲30%，提價是為了抵消一部分建筑成本的上升”外，還強調，“2008年的市場信息中，出現了一些錯覺和混亂。從國家發改委和國家統計局公布的2008年上半年和2008年7月份全國房價的數據來看，除了深圳之外，普遍都在漲價，而媒體的報道都說是在降價。”

　　業內人士的反應幾乎一致，“大家都降價，唯獨老潘提價，這是老潘慣用的炒作銷售策略。”他們分析，樓市和股市一樣，買漲不買跌。事實證明上半年大部分開發商的打折促銷甚至降價并沒有給項目帶來成交量的增加，反而形成一種“越降越沒人買”的惡性循環。

　　潘石屹：購房人小心買到爛尾樓

　　針對眼下北京乃至全國房地產市場的調整，潘石屹提醒購房人要小心，“因為在資金鏈條緊張的情況下，有些樓盤很容易因為沒有資金而發生拖工期的現象，甚至出現爛尾項目，因為中國的房屋銷售市場大部分都是期房銷售。”他表示，此次從2008年初開始的房地產調整是“非常正常的市場調整”，是對房地產行業和市場2005年、2006年和2007年前三個季度所犯錯誤的調整，“是很有必要的，是市場自動的發力，修正過去的錯誤”。但他同時表示，“這種調整時間不會很長”，因為“支撐中國房地產市場發展的中國經濟發展動力并沒有改變”。

　　而談及首創開始通過轉讓股權彌補開發資金不足，以及近期萬科、雅居樂、瑞安等項目股權轉讓等被媒體稱為“割肉換血”的自救模式，潘石屹稱，“只有當一個公司能夠冷靜地面對市場，主動做出調整，這樣的公司在決策上才是富有彈性的；而那些決策層對市場上發生的事情視而不見，沒有任何的敏感度，那些不見棺材不落淚的公司，是很快會被市場淘汰出局的。”

　　而針對近期有媒體報道的“天鵝灣單套房價狂降80萬”等“降價”消息，潘石屹表示，在市場中一兩套房子的降價和成交沒有任何代表性，“房地產市場目前資金緊張已經是不爭的事實，房地產開發商之間的重組、轉讓土地甚至退地事件也在各個城市不斷地發生著。這種資金緊張的局面也一定會在房地產市場中表現出來，降價可能是這種表現的方式之一。”(記者陳芳 鄧華寧 余美英)