據中介機構最新數據統計，今年廣州十區上半年二手住宅市場的份額大幅下降，成交量已由去年的747.34萬平方米下降到224.41萬平方米，降幅超三成。同時，一手與二手住宅兩者之間的成交均價的價差愈來愈大，甚至出現價差遠遠高過二手住宅成交均價的現象。

　　二手成交首現降幅

　　據了解，及至去年，二手住宅市場所占住宅整體市場的份額一直穩步提高，5年內平均每年提升4%以上，但今年上半年沒有延續這種“穩步提升”的勢頭，首次出現了大幅度下滑的現象。

　　資深房產專家吳定金表示，他認為，今年上半年一手住宅市場遭遇寒流，成交面積下滑十分明顯，二手市場受沖擊的程度更大，一手市場降價已經搶占了相當一部分二手市場的潛在客源。

　　一二手房價差拉大

　　據一二手住宅市場的價格對比顯示，今年上半年，廣州十區二手住宅成交均價為4439元／平方米，與一手住宅的成交均價9925元／平方米之間的價差高于5000元，一手住宅市場的成交均價在大幅領先于二手住宅市場的同時，兩者之間的價差也愈來愈大，甚至出現價差遠超過二手住宅成交均價的現象。

　　據吳定金分析，一二手價差拉大，甚至大于二手成交均價的現象，表明一二手住宅市場呈現顯著的“分化”趨勢。在樓市持續低迷、成交繼續回落的現狀下，一手住宅市場正拋離二手住宅市場，這是市場本身的運行所致。

　　目前，一手正擠占二手市場份額，為保持價格優勢，二手成交集中在定位投資型、中低端樓盤，使得短期內高企的一二手價差仍會維持一段時間。吳定金認為，如果政府有調控介入，預計未來幾年內有所衰減。

　　二手被迫搶生意

　　“不管樓市處于什么情況下，二手市場始終處在被動的角色。”吳定金說。

　　據其分析，二手中介進入一手市場是被迫之舉，因為二手生意難做。“很多小業主無資金壓力，多不肯在價格上妥協，加之一手搶占二手客源，故業務量不斷縮減，人員的成本壓力也大”。而二手中介地鋪分布較廣，特別是手中客戶資源的價值提高了，使得其在一手樓盤(主要是中低端)的銷售方面才可以有所作為。(記者 徐鳳)