2008年以來(lái)，北京的開(kāi)發(fā)商遭遇了意想不到的挑戰(zhàn)，一方面是成交量明顯萎縮，另一方面，緊縮的信貸政策看不到放松的跡象。開(kāi)發(fā)商匆忙上陣應(yīng)戰(zhàn)，在頻頻打折促銷(xiāo)的同時(shí)，加大融資力度，放緩拿地節(jié)奏，但是收效并不是很明顯。有業(yè)內(nèi)人士提出，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期還將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)“豬堅(jiān)強(qiáng)”。然而，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境面前，有著扎實(shí)過(guò)硬品牌可信度的開(kāi)發(fā)商才能度過(guò)寒冬，迎來(lái)春天。

　　成交量低迷房企受困

　　在很多房企老總看來(lái)，今年前三季度北京樓市可謂是愁云慘霧。經(jīng)歷了去年下半年“賣(mài)房像賣(mài)白菜”一樣的時(shí)代后，今年樓市成交量明顯下降，一個(gè)月甚至幾個(gè)月賣(mài)不出一套房的項(xiàng)目并不鮮見(jiàn)。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，上半年北京商品住宅網(wǎng)上簽約總量為40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約面積595642平方米，同比下降62.7%，環(huán)比下降33%。

　　奧運(yùn)會(huì)期間，成交量更是跌至新低。數(shù)據(jù)顯示，這17天北京住宅期房及現(xiàn)房的簽約總量為1780套，日均簽約套數(shù)僅104套，此交易量為近三年來(lái)最低水平。

　　對(duì)于“賣(mài)房才是硬道理”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成交量低迷直接影響到其資金回流。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本來(lái)在很大程度上依賴著銷(xiāo)售回款，銷(xiāo)售不暢則讓開(kāi)發(fā)商背上了沉重的資金鏈壓力。比低迷的銷(xiāo)售情況更讓開(kāi)發(fā)商頭疼的是緊縮的信貸，銀行實(shí)施的二套房貸新政、嚴(yán)控新增開(kāi)發(fā)貸款政策，無(wú)疑又像一道道“緊箍咒”，崩緊開(kāi)發(fā)商本已脆弱的資金鏈。

　　種種跡象表明，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和洗牌在所難免。

　　房產(chǎn)大鱷欲尋路突圍

　　面對(duì)多重壓力，萬(wàn)科等一些知名房企開(kāi)始積極行動(dòng)，以期度過(guò)非常時(shí)期。一些上市公司發(fā)行公司債進(jìn)行融資，還有一些公司收縮戰(zhàn)線謹(jǐn)慎拿地，也有一些公司選擇進(jìn)行逆市擴(kuò)張。

　　8月27日，萬(wàn)科發(fā)布公告，稱已收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)，即將向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行面值不超過(guò)59億元的公司債券。據(jù)此前的公告披露，萬(wàn)科此次募集資金用途為，擬用15億元調(diào)整公司目前的負(fù)債結(jié)構(gòu)，優(yōu)化負(fù)債比例；擬用剩余募集資金補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，改善公司資金狀況。

　　在萬(wàn)科增發(fā)獲批之前，已經(jīng)有多家上市房企走上增發(fā)道路。統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月份至今，保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬(wàn)科A、北辰實(shí)業(yè)、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和億城股份分別發(fā)行了43億元、14億元、59億元、17億元、12億元、80億元和9億元的公司債券。

　　在加大融資力度緩解現(xiàn)金流壓力的同時(shí)，多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始注重“節(jié)流”，體現(xiàn)之一就是拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎。在經(jīng)歷了去年土地市場(chǎng)上“地王”頻出的瘋狂時(shí)代之后，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在拿地方面已經(jīng)趨于理性，比如富力，就表示其2008年將“拼命賣(mài)樓，放緩拿地”。

　　不過(guò)，也有一些房企沒(méi)有放棄逆市擴(kuò)張的腳步，以尋求更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，萬(wàn)科即是其中的代表。萬(wàn)科中報(bào)顯示，今年截至8月份，萬(wàn)科已經(jīng)收購(gòu)12個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，收購(gòu)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積(按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算)為387萬(wàn)平米。

　　品牌可信度時(shí)代呼之欲來(lái)

　　奧運(yùn)之后，一些開(kāi)發(fā)商冀望“金九銀十”樓市能有大的起色。不過(guò)，專家認(rèn)為，去年北京樓市價(jià)量“突飛猛進(jìn)”，實(shí)際上已經(jīng)透支了房?jī)r(jià)和成交量。在經(jīng)歷了去年的大漲之后，購(gòu)房者的預(yù)期已經(jīng)有了明顯的變化，觀望短期內(nèi)不可能改變，這也預(yù)示著樓市今年的“金九銀十”可能會(huì)落空。開(kāi)發(fā)商需做好“持久戰(zhàn)”的心理準(zhǔn)備。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，打折降價(jià)刺激購(gòu)買(mǎi)力不是不行，但不是根本之計(jì)。在經(jīng)歷了良莠不齊的時(shí)代之后，行業(yè)的洗牌大幕已經(jīng)拉開(kāi)，只有那些有品牌可信度的開(kāi)發(fā)商，才能受到購(gòu)房者的青睞，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立足和發(fā)展。(記者 楊娟娟)