2008年以來，北京的開發商遭遇了意想不到的挑戰，一方面是成交量明顯萎縮，另一方面，緊縮的信貸政策看不到放松的跡象。開發商匆忙上陣應戰，在頻頻打折促銷的同時，加大融資力度，放緩拿地節奏，但是收效并不是很明顯。有業內人士提出，房地產行業的調整期還將持續相當一段時間，開發商應當“豬堅強”。然而，在嚴峻的市場環境面前，有著扎實過硬品牌可信度的開發商才能度過寒冬，迎來春天。

　　成交量低迷房企受困

　　在很多房企老總看來，今年前三季度北京樓市可謂是愁云慘霧。經歷了去年下半年“賣房像賣白菜”一樣的時代后，今年樓市成交量明顯下降，一個月甚至幾個月賣不出一套房的項目并不鮮見。

　　根據北京房地產交易管理網公布的數據，上半年北京商品住宅網上簽約總量為40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房網上簽約面積595642平方米，同比下降62.7%，環比下降33%。

　　奧運會期間，成交量更是跌至新低。數據顯示，這17天北京住宅期房及現房的簽約總量為1780套，日均簽約套數僅104套，此交易量為近三年來最低水平。

　　對于“賣房才是硬道理”的開發商來說，成交量低迷直接影響到其資金回流。房地產開發本來在很大程度上依賴著銷售回款，銷售不暢則讓開發商背上了沉重的資金鏈壓力。比低迷的銷售情況更讓開發商頭疼的是緊縮的信貸，銀行實施的二套房貸新政、嚴控新增開發貸款政策，無疑又像一道道“緊箍咒”，崩緊開發商本已脆弱的資金鏈。

　　種種跡象表明，房地產行業的調整和洗牌在所難免。

　　房產大鱷欲尋路突圍

　　面對多重壓力，萬科等一些知名房企開始積極行動，以期度過非常時期。一些上市公司發行公司債進行融資，還有一些公司收縮戰線謹慎拿地，也有一些公司選擇進行逆市擴張。

　　8月27日，萬科發布公告，稱已收到中國證監會批復，即將向社會公開發行面值不超過59億元的公司債券。據此前的公告披露，萬科此次募集資金用途為，擬用15億元調整公司目前的負債結構，優化負債比例；擬用剩余募集資金補充公司流動資金，改善公司資金狀況。

　　在萬科增發獲批之前，已經有多家上市房企走上增發道路。統計顯示，今年5月份至今，保利地產、新湖中寶、萬科A、北辰實業、中糧地產、招商地產和億城股份分別發行了43億元、14億元、59億元、17億元、12億元、80億元和9億元的公司債券。

　　在加大融資力度緩解現金流壓力的同時，多數房產企業也開始注重“節流”，體現之一就是拿地越來越謹慎。在經歷了去年土地市場上“地王”頻出的瘋狂時代之后，現在開發商在拿地方面已經趨于理性，比如富力，就表示其2008年將“拼命賣樓，放緩拿地”。

　　不過，也有一些房企沒有放棄逆市擴張的腳步，以尋求更好的發展機會，萬科即是其中的代表。萬科中報顯示，今年截至8月份，萬科已經收購12個地產項目，收購項目規劃建筑面積(按萬科權益計算)為387萬平米。

　　品牌可信度時代呼之欲來

　　奧運之后，一些開發商冀望“金九銀十”樓市能有大的起色。不過，專家認為，去年北京樓市價量“突飛猛進”，實際上已經透支了房價和成交量。在經歷了去年的大漲之后，購房者的預期已經有了明顯的變化，觀望短期內不可能改變，這也預示著樓市今年的“金九銀十”可能會落空。開發商需做好“持久戰”的心理準備。

　　對于開發商來說，打折降價刺激購買力不是不行，但不是根本之計。在經歷了良莠不齊的時代之后，行業的洗牌大幕已經拉開，只有那些有品牌可信度的開發商，才能受到購房者的青睞，才能在激烈的市場競爭中立足和發展。(記者 楊娟娟)