秋天是充滿期待與收獲的季節(jié)，往年金九銀十是開發(fā)商們?nèi)者M斗金的時候，2008年的這個金九銀十，開發(fā)商更是充滿了期待。奧運結(jié)束后，人們的注意力又回到房地產(chǎn)市場上來，開發(fā)商們紛紛想借助這一銷售旺季打一個“翻身仗”。

　　記者走訪了市場、土地方面的專家和學(xué)者，看看他們對于“金九銀十”的預(yù)期是怎么樣的。

　　樓市已有回暖傾向 購房節(jié)點不錯

　　洛陽市房地產(chǎn)市場管理處處長黃春舉認為，整個市場按正常規(guī)律走，7、8月份是比較理想的銷售時節(jié)，加上9、10月份各種展會的助推，下半年樓市發(fā)展將更加平穩(wěn)，而部分等待、觀望的購房者也將很快“出手”。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，我市共辦理商品房預(yù)售許可證12個，預(yù)售面積達22.73萬平方米，市場投放面積較6月有明顯增加。大量新房源的入市，使9、10月份的市場供應(yīng)量非常充足。

　　黃春舉說，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季。可以說，開發(fā)商如果抓不住這個季節(jié)，全年的銷售目標就會落空。為了取得更好的銷售成績，我市不少開發(fā)企業(yè)都推出了優(yōu)惠活動，如送家電、抽大獎、推出特優(yōu)房源等。面對上半年的市場冷淡，開發(fā)商也是有壓力的，如果今年的銷售計劃完不成，將直接影響到他們明年的工作。因此，不少企業(yè)都積極報名，參加此次由政府主辦的9縣(市)巡展，除了推介自己外，也想吸引更多周邊農(nóng)民來洛購房。

　　至于消費者在“金九銀十”買房，黃春舉覺得不存在“該不該”的問題。首先有需求就應(yīng)該及時購房，等待觀望只會影響到自己的生活質(zhì)量。其次，9、10月份將有房車聯(lián)展、秋季房展會等，消費者可以集中選擇，貨比三家，不僅能享受到各種優(yōu)惠，更能有效規(guī)避購房風(fēng)險——因為參加房展的企業(yè)都是經(jīng)過嚴格審核的。最后，洛陽作為三線城市，并未出現(xiàn)市場倒退、房價大跌等現(xiàn)象，此次“金九銀十”，政府搭臺、企業(yè)唱戲、眾人參與、搞活市場，或?qū)⑹菢鞘杏烧{(diào)整期到快速發(fā)展期的又一轉(zhuǎn)折，消費者趕在房價還算穩(wěn)定的時候出手，將是個不錯的購房節(jié)點。

　　土地成本難以大幅回落

　　作為商品住宅的關(guān)鍵“原料”——土地，對于房價的影響有多大呢？

　　洛陽市國土資源局土地利用科科長于建莊認為，房價考慮的核心不是土地的供應(yīng)，而是住房產(chǎn)品的供應(yīng)。他說，土地供應(yīng)量現(xiàn)象實際是一個過程，這句話的意思就是，土地通過招拍掛成交，并不是就解決了土地供應(yīng)以及住房供應(yīng)，由于房地產(chǎn)建設(shè)的周期，效應(yīng)可能是在1年～2年之后才能夠顯現(xiàn)。就像目前市場上供應(yīng)的一些住房，它的土地其實是在去年甚至前年就完成了招拍掛成交。因此，土地供應(yīng)的減少對于樓市和房價會產(chǎn)生一些影響，但是這種影響不是馬上能夠直接體現(xiàn)的，而是相對滯后的。

　　當(dāng)前開發(fā)商之所以可以采取一些小幅度的降價措施，是因為相當(dāng)部分的在售房源的土地是在2004年～2006年拿的，地價相對較低，建安成本也有一定優(yōu)勢，但是鋼材、水泥、沙子等建安成本及人工費用快速上漲，環(huán)保節(jié)能強制要求更進一步推高了建筑造價，若以2008年的建安成本及2006下半年之后的地價折算，期望更大幅度的降價已經(jīng)沒有很大的空間。另外國家對建設(shè)用地指標進一步從嚴，以確保18億畝耕地底線，可見以后土地成本也難以大幅回落。

　　什么時候購房，對于消費者而言，要有自己的判斷，不管是盲目跟風(fēng)入市還是盲目跟風(fēng)觀望，都是非理性行為。買房應(yīng)該從自己的需要，結(jié)合家庭收入的狀況出發(fā)，適合自己的才是最好的。

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”依然存在

　　洛陽理工學(xué)院土木工程系副教授張建設(shè)說，樓市是國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的一個很重要的感應(yīng)器，面對“金九銀十”，盡管今年不會如往年一樣火爆，但是傳統(tǒng)的“金九銀十”還是存在的，因為市場需求仍然較強。

　　他說，首先，現(xiàn)在買房對中低收入者來說，應(yīng)該是相對比較有利的時機，因為不論是開發(fā)商、還是投資者都沒有過高的獲利預(yù)期，成交價格應(yīng)該對購房者比較有利。而那些急于解決住房問題的購房者，大可放心購房，因為目前中低價位的房產(chǎn)價格相對穩(wěn)定，加上有節(jié)日優(yōu)惠，觀望價值不大。此類購房者還應(yīng)該選擇具有較強實力的開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，以保證后期的各項服務(wù)、手續(xù)辦理等比較周全、順利。

　　其次，股市的長期低迷，特別是奧運拉動預(yù)期的喪失，曾使不少投資者失去獲利信心，而“金九銀十”期間房產(chǎn)投資客將有所增加。傾向于投資的購房者應(yīng)注重產(chǎn)品的整體品質(zhì)，選擇適合自己長期投資的產(chǎn)品。同時，也要盡可能多地獲得房產(chǎn)有關(guān)的技術(shù)和商業(yè)信息，使自己的投資“物有所值”。由于“金九銀十”期間大盤、新盤較多，那些高檔房產(chǎn)的投資者，還可以盡量選擇質(zhì)量上乘、理念較新、配套超前、環(huán)境空間優(yōu)美的產(chǎn)品，以使投資更具有保障性。

　　總之，無論是房產(chǎn)投資還是居住購房，均應(yīng)注意個人的經(jīng)濟承受能力和產(chǎn)品的整體品質(zhì)，選擇適合自己的，有需要就可以放心購房。(記者霍媛媛 宋玉峰)