今年1-7月份，沈陽商品房的銷售面積僅低于上海，躍居副省級城市第一名。 8月26日公布的《沈陽房地產市場分析報告》指出，今年前七個月，全市房地產抵押貸款和個人住房消費貸款金額、面積都在同比增長，同時商業地產呈現蓬勃發展之勢，別墅銷售量激增。

　　沈陽市房地產研究所所長范翰章認為：這些現象說明沈陽市房地產貸款受國家貨幣從緊政策影響并不明顯，市民需求欲望被釋放，樓市產品需求也正朝多元化發展。而受市場大氣候影響的觀望“迷霧”，將在9月份開始消散。

　　前七月產品銷售“多點開花”

　　1～7月，全市銷預售商品房655.72萬平方米，銷售金額244.51億元，同比分別增長2.71%和8.27%。特別是7月份，在全國一線城市普遍走低態勢下，沈陽商品房銷售面積96.59萬平方米，同比增長12.4%，呈異軍突起之勢。

　　同期，沈陽商品房銷售面積增幅最大是辦公用房和寫字樓，為235.49%；在存量房中，辦公用房和商服用房均增長90%以上。另外，1～7月份，全市別墅銷售面積為2.48萬平方米，同比增長243.76%，銷量激增。

　　范翰章指出：隨著沈陽經濟活力的增強，商業房地產的需求日益旺盛。另外，沈陽市民生活消費水平的逐年提高，以及遼寧中部城市群的輻射效應，都大大刺激了今年的別墅市場需求。業內人士認為，前七個月的沈陽樓市產品銷售呈現“多點開花”之勢，需求日趨多元。

　　沈陽房價溫和上漲 商業地產漲幅快

　　據房產局合同備案數據，今年1～7月，沈陽商品房銷預售均價為3729元/平方米，比去年同期上漲5.42%；商品住宅銷預售均價為3404元/平方米，同比上漲2.77%。

　　“由于住宅市場受到觀望氛圍影響，沈陽部分購房者的投資方向正在從普通住宅轉向商業地產，造成了非住宅的銷售漲幅增快。 ”范翰章表示。

　　1～7月份，外地人購房占32.34%，同比增加2.18個百分點。境外人購房64套，面積7500平方米，占全市總面積的0.14%，創我市有關記載的最高紀錄。范翰章稱：境外人士購房的增加，說明沈陽樓市正在向國際化市場轉變和進化。

　　9月有望成為最佳購房時機

　　“從2005年開始，隨著‘國八條’、‘國六條’的出臺，沈陽都曾出現過持幣待購的現象，一般持續3-5個月。自今年3月市場觀望，消費者通過5個月的市場了解和認識，會調整自己的消費預期，開始入市。”范翰章認為，秋交會的舉辦將打破房地產市場的沉悶狀態，并可能成為今年房地產市場的一個轉機。

　　遼寧東大房地產開發有限公司營銷負責人表示，恢復購房補貼，以及出臺各種優惠政策，房交會的種種“暖市”政策都將令9月的房地產市場異常活躍。

　　同時，下半年沈陽樓市產品將持續放量，秋交會為購房者提供了一個集中選房、比較購房的平臺，所以，對于上半年徘徊觀望的購房者來說，九月將是入市購房的好時機。(記者 王雪)